++ Doppel-Raumwunder in TOP-Lage ++

++ Willkommen in diesem großzügigen Raumwunder mit Einliegerwohnung ++ Das Obejkt ist nach WEG in 2 Einheiten geteilt. Eine Einheit, die als Einfamilienhaus nutzbar ist und eine zweite Einheit, die barrierefrei als Einliegerwohnung, ebenerdig erreichbar ist. Es besteht die Möglichkeit für beide EInheiten den Garten zu nutzen, wobei die Einliegerwohnung eine eigene, berrierefreie Terrasse besitzt. + Das Einfamilienhaus + Die große Einheit besteht aus dem Einfamilienaus mit 7 Zimmern und einer Gesamtfläche von ca. 256 m² Wohnfläche. Diese erstreckt sich über 3 Etagen plus dem Keller. Dieser großen Einheit ist auch die Garage zugeordnet. Beim Betreten des Hauses über den großen Flur, gelangen Sie zur Küche. Diese kann auf Wunsch vom jetzigen Eigentümer übernommen werden. Gerne besprechen wir eine Übernahme der Küche bei einer Besichtigung vor Ort. Von der Küche aus gelangen Sie zum Wohnzimmer, zum Wintergarten und zum separaten Kaminzimmer. Ein Gäste WC befindet sich direkt am Eingang. Über die Küche gelangen Sie zur kleinen Seitenterrasse und über das Wohnzimmer oder den Wintergarten auf die überdacht Terrasse, die sogar über einen Außenkamin verfügt. Das Wohnzimmer bietet durch große Fensterfronten viel Tageslicht und führt in den hellen Wintergarten, der einen herrlichen Blick in den großen Garten bietet. Die Stoffüberdachung über dem Wintergarten muss ausgetauscht werden, da diese durch einen Sturm Schaden genommen hat. Über den Flur im Erdgeschoss gelangen Sie zur großen Garage und in die 2 oberen Etagen des Einfamilienhauses. Dort befinden sich insgesamt 4 Zimmer (Gäste-, Büro- oder Schlafzimmer), wobei 3 von diesen sogar über ein eigenes Badezimmer verfügen. Auch ein Abstellraum steht hier zur Verfügung. Der Keller bietet nicht nur großzügigen Stauraum, sondern auch eine hochwertige Ausstattung: Neben einem Vorratsraum, einem Waschraum und dem Heizungsraum (mit neuer Gas-Heizung) befindet sich hier eine Sauna. Zudem steht ein Schlafzimmer mit

+ Alle Highlights auf einen Blick+ + Barrierefreie Einliegerwohnung mit eigenem Stellplatz und Hauseingang + Garage mit Zugang zum Haus + Helle Räume + Offene Küche (Küche kann auf Wunsch übernommen werden) + Separates Kaminzimmer + Wintergarten + Terrasse mit Außenkamin + Großer Garten mit 3 Terrassen + Ausgebauter Keller mit Bad, Ankleide und Sauna + Gartenhaus

+ Wichtige Informationen + Zum Schutz der Privatsphäre zeigen wir auf den Objektfotos nicht die originale Einrichtung der aktuellen Bewohner. Die Fotos zeigen daher teilweise Beispieleinrichtungen die mit Hilfe von KI erzeugt wurden. Bitte nutzen wie underen 360°-Rundgang zur sofotigen Besichtigung des gesamten Objektes. Hier siehen Sie den aktuellen Zustand des gesamten Objektes. Sie erreichen uns 24/7: Telefon: 02452 - 670 66 88 (Büro Heinsberg: erreichbar 24h) Besuchen Sie uns vor Ort nach Absprache in unserem Büro: Geilenkirchener Straße 13-15, 52525 Heinsberg Sie möchten Ihre Immobilie auch so professionell und anspruchsvoll präsentiert sehen wie diese? Dann sind Sie bei uns an der richtigen Adresse! Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren vollständigen Service und unterstützen Sie gerne bei Ihrer Immobilienvermarktung. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. FALC Immobilien - Kreis Heinsberg - Ihre Immobilienexperten für die Region