Gepflegtes Einfamilienhaus mit Sauna und Garage

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 ist ein ansprechendes Zuhause für Familien oder Paare, die das Wohnen auf einer Ebene schätzen. Die Wohnfläche von etwa ca. 125 m² ist durchdacht aufgeteilt und verfügt über insgesamt vier Zimmer. Zusätzliche ca. 49 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus steht auf einem ca. 727 m² großen Grundstück und ist von einem liebevoll gestalteten Garten umgeben. Hier befindet sich ein attraktiver Teich, der zusammen mit der gepflegten Bepflanzung Ruhezonen schafft und das Grundstück optisch aufwertet. Für Entspannung sorgt die separate Saunahütte, die nach Feierabend oder am Wochenende zum Entspannen einlädt. Im Inneren erwarten Sie insgesamt vier Schlafzimmer. Der zentrale Wohn- und Essbereich ist das Herzstück des Hauses und besticht durch seine helle, angenehme Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie zur großzügigen, überdachten Terrasse, die einen geschützten und ruhigen Rückzugsort darstellt. Die angrenzende Küche mit Essecke ist funktional geschnitten und bietet alles, was man für gemeinsamen Kochspaß braucht. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Tageslichtbad und ein separates Gäste-WC, das besonders praktisch für Besucher oder Familienmitglieder ist. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Abstellfläche: Drei separate Schuppen im Garten bieten reichlich Platz für Gartengeräte, Fahrräder oder saisonale Ausrüstung. Die zugehörige Garage mit direktem Zugang ergänzt das Angebot und sorgt für zusätzlichen Stauraum sowie einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug. Der gepflegte Zustand der gesamten Immobilie zeugt vom sorgfältigen Umgang der bisherigen Eigentümer. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen (z.B. Frankfurt International School Wiesbaden und die Wickerbach-Grundschule) sowie Naherholungsgebiete und Freizeiteinrichtungen sind binnen weniger Minuten erreichbar. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

- sehr schön angelegter Garten mit Teich - Saunahütte im Garten - Garage - viel Abstellfläche durch drei Schuppen im Garten - Wohnfläche ca. 125 m² - zusätzliche ca. 49 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Dach - ruhige Terrasse zur Sackgasse - Garten zur Straße - drei Schlafzimmer , Wohn- Essbereich, Küche, Bad, Gäste- WC auf einer Ebene - Parkettboden

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 157.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk