Leben und Arbeiten in perfekter Balance.

Stolz steht es da, dieses schöne Einfamilienhaus mit viel positiver Energie. Das werden Sie spüren, wenn Sie es betreten. Es ist eines jener Häuser, in denen man sich spontan wohl fühlt: gemütliche, helle Zimmer und ein grüner Garten für das Sommerfrühstück am Morgen oder den Grillabend mit Familie, Freunden oder Nachbarn. Gerne darf es etwas mehr sein! Sie betreten den Flur im Erdgeschoss, wo sich das Gäste-WC befindet und gelangen anschließend in den Wohn- und Essbereich. Das helle Wohnzimmer mit seinen großflächigen Fenstern garantiert Ihnen jeden Tag großes „Gartenkino“. Selbst an grauen und kalten Tagen sorgt der Grünblick für das perfekte Lebensgefühl. Übrigens gelangen Sie vom Wohnzimmer direkt auf die Terrasse. Das hat was! Im Erdgeschoss erwartet Sie ebenfalls eine offene Küche sowie ein Wannenbad und das Schlafzimmer. Das gesamte Erdgeschoss ist mit Jalousien ausgestattet. Hinauf ins Dachgeschoss geht es über eine wertige Holztreppe. In dieser Etage finden Sie alles, was Sie benötigen: ein Arbeitszimmer, zwei Kinderzimmer sowie den Hauswirtschaftsraum. Über eine Raumspartreppe gelangen Sie zum Spitzboden, welcher Stauraum für Ihre Utensilien bietet. Im Kellergeschoss befindet sich ein großer Lagerraum, ein Hobbyraum sowie der Heizungsbereich. Dieses tolle Haus mit seinem pflegeleichten Garten wird Sie begeistern. Grüner Rasen und die Baumbepflanzung sorgen für pure Lebensfreude! Ihre Garten- und Grillutensilien finden Unterschlupf in einem Gartenhaus aus Holz. Das hat nicht jeder! Zum Haus gehören zwei Pkw-Stellplätze (Freiplatz). Ihre Gäste finden in der ruhigen Anliegerstrasse jederzeit eine Parklücke. Mehr geht nicht! Dieses Haus ist perfekt für die Familie, die dem Stadtdschungel entfliehen möchte und dennoch die Nähe zur Großstadt liebt. Das besondere Angebot für die kleine Familie oder auch Paare! Gute Energien sind also im Kaufpreis inbegriffen. Schnell sein lohnt sich, denn diese Häuser in Steglitz-Zehlendorf sind äußerst beliebt! Wann

Allgemeines: + Einfamilienhaus in Fertigteilbauweise + Außenwände Beton mit Wärmedämmung + Gesamtfläche ca. 204 m² (davon ca. 79 m² Nutzfläche) + 5 Zimmer, 2 Bäder, Küche, Vollkeller + Kunststofffenster (2-fach verglast) + Böden tlw. Feinsteinzeug, Laminat, Teppichboden + Spitzboden (nicht beheizt) + Vaillant Ölzentralheizung (letzte Prüfung 2025) + Dacheindeckung Frankfurter Pfanne + Kamin nachrüstbar Erdgeschoss: + Großzügiger Wohn- und Essbereich + Küche mit Elektrogeräten + Gäste-WC (Duschbad) + Wannenbad + Schlafzimmer + Jalousien + Deckenhöhe ca. 2,50 m Dachgeschoss: + 3 Zimmer + Flur + Hauswirtschaftsraum + Deckenhöhe ca. 2,50 m Kellergeschoss: + Lagerraum + Hobbyraum + Heizungsraum + Deckenhöhe ca. 2,20 m Außenbereich: + Grünes Sonnengrundstück + Ausrichtung Nordwest / Südost + Grundstücksfläche 946 m² + Terrasse ca. 30 m² + Gartenhaus (Holz) + 2 Fahrzeugstellplätze (Freiplätze)

++ BESICHTIGUNGSTERMINE ++ Da wir jegliche Kommunikation datenschutzkonform dokumentieren und verarbeiten, bitten wir Sie, alle Fragen bzw. Besichtigungswünsche NUR SCHRIFTLICH per E-Mail an uns zu richten. Nur so ist eine zeitnahe Beantwortung durch unser Team gewährleistet. Danke! ++ SONSTIGES ++ Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Angaben im Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Das in den Grundrissen dargestellte Mobiliar dient ausschließlich der Illustration und entspricht nur teilweise der Ist-Situation. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um einen Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen oder ein Gebotsverfahren auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 – 22:00 Uhr persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. FALC Immobilien Dennis Pilz | Dipl.-Betriebswirt Büro (06:00 - 22:00 Uhr): 0800 – 646 0 646