RESERVIERT: Provisionsfrei * Wohnen am Rhein – Stilvolles Haus in begehrter Lage von Grimlinghausen

Seltene Gelegenheit: Dieses beeindruckende Haus, fertiggestellt im Jahr 2010, besticht durch seine moderne und gleichzeitig einladende Architektursprache sowie durch seine seltene Lage nahe am Rhein. Die klug durchdachte Grundrissgestaltung bietet großzügige Offenheit und ist ideal für Familien oder Raumliebhaber. Mit insgesamt fünf Zimmern, darunter drei geräumige Schlafzimmer und ein vielseitig nutzbares Hobby-, Arbeits- oder Gästezimmer, erleben Sie und Ihre Familie maximalen Wohnkomfort. Eine hochwertig ausgestattete Einbauküche lädt zu gemeinsamen Kochabenden und genussvollen Erlebnissen ein.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: •220m² Wohn- und Nutzfläche •Gründstück: 330m² •Zimmer: 5, Baujahr: 2010, Renoviert: 2021 •Großzügiger Wohn-Essbereich mit offener Küche •Fußbodenheizung •Hochwertiges Eichenparkett •Photovoltaikanlage von 2024 für energieeffizientes Wohnen •Garage + Stellplatz, Wallbox für Elektromobilität •Hochwertige Einbauküche mit Theke und flächenbündig integrierten Geräten von Miele und Siemens sowie Dekton Arbeitsplatte in Anthrazit (von 2021) •Elektrische und ferngesteuerte Rollläden, auch für Dachfenster •Ruhiger Garten mit weitem Blick, inklusive Brunnen + Pumpe sowie unterirdischem Bewässerungssystem •Doppelverglaste Fenster für optimalen Schallschutz Bauen & Technik •Massivbauweise mit höchsten Standards an Schall-, Wärme- und Feuchtigkeitsschutz •Kellergeschoss als „Weiße Wanne“ für dauerhafte Dichtheit •Geschossdecken und statische Bauteile aus Stahlbeton, robustes Satteldach mit Betondachziegeln

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Die Immobilie wurde 2021 im EG kernsaniert und befindet sich in exzellentem bezugsfertigem Zustand. Sie ist ideal für Familien, Paare oder alle, die naturnah und gleichzeitig stadtnah leben möchten. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.