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    Online seit: 22.09.2025

    Exklusives Mehrgenerationendomizil ! Gelegen in einer Sackgasse von Meerbusch-Büderich

    40667 Meerbusch
    2.650.000 €
    Kaufpreis
    15.0
    Zimmer
    475 m²
    Wohnfläche
    814 m²
    Grundstücksfläche

    Eckdaten

    Kaufpreis: 2.650.000 €
    Käufercourtage: 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    40667 Meerbusch
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Großzügiges Einfamilienhaus mit Dreifamilienhaus-Potenzial – kernsaniert & vielseitig nutzbar. Dieses beeindruckende Einfamilienhaus mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 475 m² auf einem 814 m² großen Grundstück bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal sowohl für große Familien als auch zur Aufteilung in bis zu drei eigenständige Wohneinheiten, die Sie nach Bedarf auch vermieten können um zusätzlich monatlich Mieteinnahmen zu generieren. Das Haus wurde 2019 umfassend saniert und präsentiert sich in einem gepflegten, modernen Zustand. Die durchdachte Raumaufteilung erlaubt sowohl die Nutzung als Einfamilienhaus mit viel Platz zur Entfaltung als auch als Mehrgenerationenhaus oder Dreifamilienhaus – eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und Flexibilität. Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Abstell- und Nutzflächen. Der gepflegte Gartenbereich lädt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für Kinder, Freizeitaktivitäten oder gesellige Stunden im Freien. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Einzelgarage sowie eine großzügige Doppelgarage zur Verfügung.

    Ausstattung

    Klimaanlagen Elektrische Markisen Fliegengitter Große Terrasse Fußbodenheizung Fischgrätparkett Kamin Deckenspots Hochmoderne Einbauküchen von Siematic Hochwertige Außenküche von Siematic Ankleide Exklusive Dusch- und Wannenbäder Balkone Waschkeller mit Siematic Schränken und Miele Waschgeräten Photovoltaikanlage 1 Einzelgarage 1 Doppelgarage Außenstellplätze

    Lage

    Die angebotene Immobilie liegt in einer Sackgasse des begehrten Wohnviertels Meerbusch-Büderich. Unweit finden Sie die bekannte "Dorfstrasse" und das "Deutsche Eck" mit sämtlichen Geschäften für den täglichen Bedarf, einer abwechslungsreichen Gastronomie und einer umfassenden medizinischen Versorgung. Der Stadtteil "Büderich" - bekannt durch seine Kapelle und den Dyckhof - ist eine der begehrtesten Wohnlagen von Meerbusch. Familien schätzen die unmittelbare Nähe zum Matarè Gymnasium und zur Maria Montessori Gesamtschule, die beide einen sehr guten Ruf genießen. Zudem grenzt der Stadtteil an die Rheinauen und bietet somit neben dem Erholungswert zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Mehrere Reitställe, der Meerbuscher Wald und 2 namhafte Golfplätze finden Sie hier ebenfalls. Meerbusch-Büderich grenzt unmittelbar an Düsseldorf und verfügt neben der sehr guten und autarken Infrastruktur über eine gute öffentliche Verkehrsanbindung zur Landeshauptstadt Düsseldorf, deren Innenstadt in ca. 15 Minuten zu erreichen ist. Auch der Internationale Flughafen und das Messegelände sind ähnlich schnell erreichbar, die Anbindung an die Autobahnen A 52 / A57 und A 44 ist vorbildlich.

    Sonstiges

    Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit einem Grundriss, Lageplan sowie weiteren Informationen zu und/oder vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Das Team von Fohrer-Select-Immobilien freut sich auf Ihren Anruf. Tel.: 02132 - 13 69 0 Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage: http://www.fohrer-immobilien.de/
    Logo Frau Leonie Verhuelsdonk

    Fohrer Immobilien GmbH

    Frau Leonie Verhuelsdonk

    Impressum

    Exposé-ID: 29354155  |  Referenz-ID: EFH-6-MF


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