Pempelforts Juwel: Mehrfamilienhaus mit Ausbaureserve im begehrten Quartier

Investitionspotenzial in exklusiver Lage von Düsseldorf: Umnutzung eines Wohn- und Geschäftshauses in ein Mehrfamilienhauses (mit optionalen Wohnmöglichkeiten und Entwicklungsmöglichkeiten im Hinterhof). Willkommen zu einer außergewöhnlichen Investitionsmöglichkeit in Düsseldorf! Dieses Mehrfamilienhaus bietet ein enormes Potenzial für Investoren, die in die Entwicklung und Modernisierung von Immobilien investieren möchten. Lage: Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer begehrten Lage von Düsseldorf, die für ihre Attraktivität und Lebensqualität bekannt ist. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Erholungsgebiete. Projektübersicht: Das bestehende Mehrfamilienhaus kann durch eine Aufstockung des 5. und 6. Obergeschosses in ein architektonisches Juwel verwandelt werden. Diese Umgestaltung wird nicht nur die Wohnfläche erheblich erweitern, sondern auch das Raumgefühl der Einheiten positiv beeinflussen. Zusätzlich gibt es die Möglichkeit, durch Aufstockung und Ausschachtung (teils schon erfolgt) zwei zusätzliche Stadthäuser / Lofthäuser im Hinterhof zu errichten. Dadurch entsteht ein vielfältiges Angebot an Wohnmöglichkeiten für verschiedene Bedürfnisse. Investitionsmerkmale: Entwicklungsmöglichkeiten im Hinterhof: Mit der Aufstockung des Hauptgebäudes eröffnet sich die Möglichkeit, zwei weitere Häuser im Hinterhof zu errichten bzw. den Bestand entsprechend auszubauen, was das Potenzial für zusätzliche Mieteinnahmen oder den Verkauf von Eigentumswohnungen bietet. Bauantrag für das Vorderhaus wurde bereits gestellt, was einen reibungslosen Übergang von der Planung zur Umsetzung ermöglicht. Aktuell noch 5 Einheiten vermietet: Ein Teil der Einheiten ist noch vermietet, was sofortige Einnahmen für den Investor bedeutet. Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt ebenfalls vor ! Bei voller Ausnutzung der Flächen, könnten ca. 1.097m² Wohnfläche plus ca. 143m² Nutzfläche

- Wohn- und Geschäftshaus - Baujahr 1905 / Wiederaufbau teils 1951 Nach Fertigstellung durch den Käufer: - 11 Wohnungen im Haupthaus (nach Aufstockung) - 2 Stadt- Lofthäuser im Hinterhof (nach Aufstockung und Ausbau) - Vermietbare mögliche Wohnfläche ca. 1.097m² - Nutzfläche ca. 143m² - Gesamtfläche ca. 1.240m² Aktuell: - 7 Wohn- und 3 Gewerbeeinheiten - Vermietbare Fläche ca. 800m² - Davon Wohnfläche ca. 399m² - Davon Gewerbefläche ca. 400m² - Allg.- / Nutzfläche ca. 238m² - Gesamtfläche ca. 1.038m² - Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor ! - Bauantrag inkl. Umnutzung "Wohnen" für das Vorderhaus ist gestellt - Gas-Zentralheizung - 5 Einheiten aktuell noch vermietet - Restliche Einheiten teilweise entkernt, Rohbauzustand Das Objekt kann auch als Share-Deal erworben werden.

Provisionshinweis a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 3,57 % bezogen auf den Kaufpreis, nebst etwaiger der auftraggebenden Person oder Dritten zugutekommender Nebenleistungen des Käufers. Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Verkäufer und dessen Käufer fällig. Eine nachträgliche Reduzierung des Kaufpreises hat auf die Provisionshöhe keinen Einfluss. b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen. c) Der Makler darf auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig werden. d) Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler unverzüglich mitzuteilen, wann, zu welchem Entgelt und mit welchen Beteiligten der Hauptvertrag geschlossen wurde. Die Auskunftsverpflichtung wird nicht dadurch berührt, dass der Hauptvertrag unter einer aufschiebenden Bedingung steht und diese noch nicht eingetreten ist. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Nicht das richtige für Sie? Einige unserer Objekte sind nicht öffentlich in der Vermarktung und werden unseren Kunden nur direkt angeboten. Profitieren auch Sie von diesem Vorteil und lassen Sie uns wissen was Sie genau suchen. Falls wir etwas passendes für Sie im Angebot haben, lassen wir Ihnen die nötigen Informationen gerne zukommen.