2 Zimmer im denkmalgeschützten Altbau

Im Herzen des geschichtsträchtigen Ludwig-Hoffmann-Quartiers liegt diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung, die den Charme denkmalgeschützter Bausubstanz mit modernem Wohnkomfort verbindet. Das rund 28 Hektar große Areal, einst Klinikstandort, präsentiert sich heute als eigenständiges Wohnquartier mit architektonischer Historie und grünem Umfeld. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines sorgfältig sanierten Altbaus von 1914, Haus 16c in der Wiltbergstraße 50. Auf rund 64 Quadratmetern eröffnet sich ein gut strukturierter Grundriss mit viel Tageslicht und freundlichem Wohnambiente. Warme Parkettböden verleihen den Räumen eine natürliche Eleganz. Das Badezimmer ist mit geschmackvollen Fliesen ausgestattet und verfügt über eine klassische Badewanne – ein Ort für entspannte Momente. Die helle Einbauküche fügt sich harmonisch ins Raumkonzept ein. Von der rund fünf Quadratmeter großen Loggia fällt der Blick ins begrünte Quartier. Ein geräumiges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Einheit ist seit dem 01.10.2017 vermietet. Die monatliche Miete setzt sich wie folgt zusammen: Grundmiete: 711,85 Euro Betriebskostenvorauszahlung: 100,00 Euro Heizkostenvorauszahlung: 82,00 Euro Gesamt: 893,85 Euro (letzte Anpassung: 1. Juni 2023). Das Hausgeld beträgt derzeit 348 Euro monatlich. Für das Jahr 2025 ist die Überarbeitung der Außenfenster beschlossen; weitere bauliche Maßnahmen sind nicht vorgesehen. Rückstände innerhalb der Eigentümergemeinschaft bestehen nicht. Der Energieausweis entfällt aufgrund des Denkmalschutzes. Die Instandhaltungsrücklage für Haus 16 beläuft sich zum 31.12.2024 auf 71.767,46 Euro. Die Wohnung wurde zuletzt 2013 umfassend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Als Teil eines denkmalgeschützten Ensembles bietet sie nicht nur steuerliche Vorteile, sondern auch die besondere Atmosphäre eines historischen Bestands – eingebettet in ein lebendiges Quartier, das Tradition und zeitgemäßes Wohnen verbindet.

1. Historisches Wohnen mit modernem Komfort Charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung im sanierten Altbau von 1914 – denkmalgeschützte Architektur kombiniert mit Parkettböden, heller Einbauküche und klassischem Wannenbad. 2. Vermietete Kapitalanlage in gefragter Lage Seit 01.10.2017 zuverlässig vermietet, aktuelle Miete 893,85 Euro/Monat, letzte Anpassung im Juni 2023. 3. Attraktives Umfeld und solide Gemeinschaft Teil des Ludwig-Hoffmann-Quartiers: grünes, ruhiges Wohnumfeld, gepflegte Eigentümergemeinschaft, beschlossene Fensterüberarbeitung 2025, keine Rückstände.

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