Wohlfühlen auf ganzer Linie – familienfreundliches Haus mit großem Garten

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1958 bietet Ihnen auf ca. 193 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 550 m² ein behagliches und familienfreundliches Wohnerlebnis in absolut ruhiger Lage. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und überzeugt mit einer durchdachten und vielseitigen Raumaufteilung. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich, der dank großer Fensterfronten einen wunderschönen Blick in den Garten bietet. Eine Wendeltreppe führt direkt vom Wohnzimmer in den Garten und schafft so eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Gästezimmer, Büro oder Rückzugsort eignet. Ein praktisches Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein Tageslichtbad komplettiert den Grundriss dieser Ebene. Das Untergeschoss wurde sinnvoll in den Wohnbereich integriert und bietet mit einer Küche samt Essbereich sowie einem zusätzlichen Zimmer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Hobbyraum, Gästezimmer oder separater Rückzugsort für heranwachsende Kinder. Von diesem Zimmer aus gelangen Sie direkt in den Garten, was besonders für Familien, Gäste oder Gartenliebhaber ein echtes Highlight darstellt. Ein Hauswirtschaftsraum ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage und sorgt für zusätzlichen Stauraum und Funktionalität im Alltag. Insgesamt stehen Ihnen sieben Zimmer zur Verfügung, die Ihnen und Ihrer Familie viel Raum zur freien Entfaltung lassen. Die Immobilie liegt in einer äußerst beliebten, ruhigen Wohngegend in einer Sackgasse – ideal für die, die ein ruhiges Zuhause suchen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Überzeugen Sie sich gerne in einem persönlichen Termin vor Ort

Einige Ausstattungsbeispiele sind u.a.: Parkettboden in allen Wohnräumen Wohnlich ausgebauter Dachboden als zusätzliche Nutzfläche Hauswirtschaftsraum im Untergeschoss Garage + Stellplatz davor Großer, gepflegter Garten Terrasse mit Blick ins Grüne Ruhige Straße bzw. Sackgasse Sehr gute Anbindung an Infrastruktur und Nahverkehr Modernisierungen: 1977 Anbau 1977 Balkon erneuert inkl. Gartentreppe 2008 Keller Badezimmer renoviert 2010 oberste Geschossdecke gedämmt 2010 Dachboden renoviert (als Abstell- oder Lagerraum) 2010 Kunststofffenster Anbau Gartenseite 2016 alle weiteren Kunststofffenster, Gartenfenstertüren 2018 Heizung inkl. Brenner erneuert 2022 Renovierung OG inkl. Putzarbeiten 2024 Dach Anbau saniert

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.5.2035. Endenergiebedarf beträgt 225.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959. Die Energieeffizienzklasse ist G. Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch! Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf! Maklervertrag: Sie schließen mit VON POLL IMMOBILIEN einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht die Dienste von VON POLL IMMOBILIEN in Anspruch nehmen. Provision: Wenn Sie einen Kaufvertrag abschließen, der auf die Tätigkeit von VON POLL IMMOBILIEN zurückzuführen ist, haben Sie als Käufer die ortsübliche Provision an die VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamkeit des Kaufvertrages fällig. Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer