Großzügiges Einfamilienhaus mit Split-Leveln in absolut ruhiger Wohnlage von Marl-Sinsen!

Charmantes Einfamilienhaus mit großzügiger Raumaufteilung auf Erbpachtgrundstück – mit Kamin, Sauna und Garage in Übergröße Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Aufteilung, eine ruhige Wohnlage und zahlreiche Modernisierungen. Das Objekt befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück – die jährliche Erbpacht beträgt derzeit ca. 1.540,- €. Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die besondere Wohnatmosphäre. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin, der an kalten Tagen für behagliche Wärme sorgt. Der offene Essbereich, der 1991 durch einen Umbau erweitert wurde, bietet ausreichend Platz für gemeinsame Familienmahlzeiten und gesellige Abende. Die Küche schließt sich praktisch an und ist funktional gestaltet. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab. Im Obergeschoss befinden sich ein großes Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer – ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer – sowie das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Das Untergeschoss bietet mit einem großen, wohnlich ausgebauten Kinder-/Arbeitszimmer viel Platz für individuelle Nutzung und separatem Kellerausgang. Zusätzlich stehen hier ein Duschbad mit direktem Zugang zur hauseigenen Sauna, ein versteckter Abstellkeller sowie der Hauswirtschafts- und Heizungskeller zur Verfügung. Auch technisch ist das Haus gut ausgestattet: Das Dach wurde 1993 gedämmt und neu eingedeckt. Die Gas-Brennwerttherme stammt aus dem Jahr 2009, ebenso wurden in diesem Jahr teilweise die Leitungen erneuert. Die Fenster wurden im Jahr 2021 durch moderne Modelle ersetzt. Zur Immobilie gehört eine Garage in Übergröße, die neben dem PKW auch ausreichend Platz für Fahrräder oder Gartengeräte bietet. Fazit: Ein solides und charmantes Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf Platz, Komfort und ein angenehmes Wohnumfeld legen – mit dem Vorteil eines vergleichsweise günstigen Erbpachtmodells.

Erdgeschoss: - Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin - Offener Essbereich (1991 erweitert) - Küche mit funktionaler Ausstattung - Gäste-WC mit Fenster - Zugang zur Terrasse und Garten Obergeschoss: - Großes Schlafzimmer - Zwei weitere Zimmer (z. B. als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar) - Tageslichtbad mit Wanne und Dusche Untergeschoss: - Großes, wohnlich ausgebautes Kinder-/Arbeitszimmer mit Kellerausgangstreppe - Duschbad mit Zugang zur Sauna - Versteckter Abstellkeller - Hauswirtschaftsraum - Heizungskeller Außenbereich: - Garage mit Übergröße (Platz für PKW, Fahrräder etc.) - Garten mit Terrasse - Gießwasserbrunnen Modernisierungen & Technik: - 1991: Erweiterung des Essbereichs - 1993: Dachdämmung und Neueindeckung - 2009: Teilweise Erneuerung der Leitungen, Gas-Brennwerttherme - 2021: Fenster-Erneuerung (elektrische Rollläden) inkl. Haustür - Alarmanlage

Vorbehaltlich weisen wir darauf hin, dass die Objektangaben auf Informationen des Eigentümers beruhen und von uns nicht weiter überprüft worden sind, deshalb übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit.