Klein, fein & voller Charme – saniertes Fachwerk-Schätzchen mit Innenhof in Neuwied-Heddesdorf!

Klein, fein & voller Charme – saniertes Fachwerk-Schätzchen mit Innenhof in Neuwied-Heddesdorf Willkommen in einem Zuhause, das mehr ist als vier Wände – hier steckt Herz, Geschichte und Geborgenheit in jedem Balken! Dieses liebevoll sanierte Fachwerkhaus (Baujahr ca. 1915) vereint den Zauber vergangener Zeiten mit dem Komfort von heute. Auf ca. 81 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 29 m² Nutzfläche erwarten Sie vier behagliche Zimmer, die mit warmem Fachwerkcharme und einer wohnlichen Atmosphäre überzeugen. Drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und ein Gäste-WC – das charmante Detail: dieses befindet sich separat über den Hof erreichbar – machen das Haus zu einem idealen Rückzugsort für Paare, kleine Familien oder alle, die ein gemütliches Nest mit Charakter suchen. Der Innenhof ist ein echtes Highlight – geschützt, charmant und ideal für entspannte Stunden an der frischen Luft, ein Glas Wein am Abend oder ein kleines Kräutergärtchen. Hier können Sie die Seele baumeln lassen, ganz privat und mitten in Heddesdorf. Dank der umfangreichen Sanierungen präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand. Die Gas-Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme, und die kleinen, liebevollen Details machen deutlich: Dieses Haus wurde nicht einfach bewohnt, sondern geliebt. Aktuell ist die Immobilie vermietet – eine attraktive Gelegenheit sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die perspektivisch in ein charmantes Fachwerkhaus einziehen möchten. Auch die Lage überzeugt: Heddesdorf vereint Stadtnähe mit Nachbarschaftsgefühl. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Anbindungen sind schnell erreichbar – und doch fühlt man sich im eigenen Hof wie in einer kleinen Oase. Ein Stück gelebte Geschichte, das Ihr Herz im Sturm erobern wird – dieses Haus wartet darauf, mit neuem Leben gefüllt zu werden. Kaufpreis: 295.000 € Wohnfläche: ca. 81 m² Nutzfläche: ca. 29 m² Grundstücksgröße: ca. 243 m²

Ausstattung & Besonderheiten: - Dachboden gedämmt mit 30 cm Zellulose, OSB-Platten belegt (2013) - Fußbodenheizung in Küche und Wohnbereich - Wandheizung im ganzen Haus – behagliche Strahlungswärme - Gasheizung von 2013 mit Wasserspeicher - Photovoltaikanlage (noch ca. 4 Jahre im Eigentum der Verkäufer, danach Übergang an den Käufer) - Bruchsteinkeller (ca. 20 m² unter Küche und Wohnen) - Glasfaser liegt bereits in der Garage - Starkstromanschluss für E-Autos - Lehmputz-Wände für gesundes Raumklima und Nachhaltigkeit - Holzofen EG, ein zweiter kann im OG installiert werden - Werkstatt mit separatem Eingang - Zwei Hauseingänge (Haupt- und Nebeneingang) Raumaufteilung: Erdgeschoss: - Wohnen/Essen/Küche ca. 27,00 m² - Abstellraum ca. 1,50 m² - Diele ca. 3,50 m² - Technik ca. 4,00 m² - Bad ca. 3,00 m² - Werkstatt ca. 14,00 m² Wohnfläche gesamt EG: ca. 37,00 m² Nutzfläche gesamt EG: ca. 18,00 m² Obergeschoss: - Flur ca. 1,50 m² - Zimmer ca. 12,00 m² - Schlafen 1 ca. 13,00 m² - Bad ca. 3,50 m² - Schlafen 2 ca. 13,00 m² - Heuboden ca. 11,00 m² Wohnfläche gesamt OG: ca. 43,00 m² Nutzfläche gesamt OG: ca. 11,00 m² Kellergeschoss: - Keller 1 ca. 12,00 m² - Keller 2 ca. 3,00 m² - Keller 3 ca. 5,00 m² Nutzfläche gesamt KG: ca. 20,00 m² Wohnfläche gesamt EG + OG: ca. 81,00 m² Nutzfläche gesamt EG + OG: ca. 29,00 m² Nutzfläche KG: ca. 20,00 m²

Aktuell ist die Immobilie vermietet – eine attraktive Gelegenheit sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die perspektivisch in ein charmantes Fachwerkhaus einziehen möchten.