Wohnen auf Ihrem Traumgrundstück in Unterweihersbuch

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück bietet eine seltene Gelegenheit für Familien oder kreative Bauherren, die naturnah wohnen und gleichzeitig ihre Zukunft individuell gestalten möchten. Auf dem etwa 966 m² großen Grundstück eröffnet sich nicht nur ein außergewöhnliches Maß an Freiraum – es besteht zusätzlich Bebauungspotenzial im hinteren Teil des Grundstücks, das Raum für eine zweite Wohneinheit, ein weiteres Haus oder eine Investitionsidee schafft. Das Wohnhaus selbst wurde im Jahr 1955 errichtet und 1968 durch einen Anbau in Form eines Wintergartens erweitert. Es verfügt über rund 120 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen mit insgesamt sechs Zimmern und zwei Tageslichtbädern. Das Objekt befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet aber eine hervorragende Basis zur individuellen Gestaltung – sei es als klassisches Einfamilienhaus oder durch die Möglichkeit, zwei separate Wohneinheiten zu schaffen. Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Wanne. Über eines der Schlafzimmer gelangt man direkt in den hellen Wintergarten, der einen schönen Übergang in den weitläufigen Garten schafft. Der Garten bietet zahlreiche Rückzugsorte, Spielmöglichkeiten für Kinder oder Platz für ein Gartenhaus, Hochbeete oder sogar einen Pool. Das Obergeschoss ist über ein zentrales Treppenhaus separat erschlossen und bietet drei weitere Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Aufgrund dieser Grundrissstruktur ist eine Nutzung als Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenlösung problemlos möglich. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Der Energieausweis liegt vor und weist einen Endenergiebedarf von 380,49 kWh/(m²*a) aus (Energieeffizienzklasse H, gültig bis 10.07.2035). Insgesamt handelt es sich um eine echte Familienimmobilie mit Zukunftsperspektive – sowohl durch das großzügige Platzangebot im Haus als auch durch die wertvolle Grundstücksgröße mit Erweiterungspotenzial.

Freistehendes Einfamilienhaus mit Anbau (Wintergarten) Ca. 120 m² Wohnfläche auf zwei Etagen 6 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer Zwei Tageslichtbäder (EG mit Wanne, OG mit Dusche) Zentrale Erschließung über Treppenhaus – potenzielle Nutzung als Zweifamilienhaus Ca. 966 m² großes, neu abzutrennendes Grundstück Baujahr 1955, Anbau aus 1968 Beheizung über Öl-Zentralheizung Energieeffizienzklasse H, 380,49 kWh/(m²*a), Ausweis gültig bis 10.07.2035 Wintergarten mit Zugang in den Garten Ruhige Wohnlage mit Einfamilienhauscharakter Gute Anbindung durch Buslinie 63 und fußläufige S-Bahn-Station Unterasbach Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, Bauhaus) fußläufig erreichbar Renovierungsbedürftiger Zustand – ideal für Eigennutzer mit Gestaltungswunsch Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus möglich

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