MEDITERRANE GRANDEZZA

+++ JETZT ONLINE BESICHTIGEN +++ https://www.rueckert-immobilien.de/tour/FA12KL (bitte den Link kopieren und in die Adresszeile Ihres Browsers einfügen) Bitte sehen Sie sich vor dem Absenden einer Anfrage den virtuellen Rundgang auf unserer Homepage an - vielen Dank! BESCHREIBUNG: In Wiesbadens gefragter Halbhöhenlage im renommierten Aukammgebiet erwartet anspruchsvolle Familien eine zeitlos elegante, toskanischen inspirierte Stadtvilla aus dem Jahre 2003. Hier wurde verstanden, dass wahrer Luxus im Wechselspiel von Raum, Licht und Handwerkskunst liegt. Die Präsenz der 193 m² umfassenden Familienresidenz ist sofort spürbar: das Trapezdach schafft eine markante Silhouette vor reifen Baumkronen, und die solide Massivbauweise garantiert den Werterhalt über Generationen. Sechs geräumigen Zimmer entfalten eine heutzutage selten gewordene Großzügigkeit. Weiße Putzwände schaffen galerieähnliche Kulissen, und original italienisches Cotto fließt durch die Korridore und harmonisiert gekonnt mit dem dunklen Dielenparkett der Wohnbereiche. Auch die Details stimmen: eine Küche, zwei Badezimmer und ein Gäste-WC sind wertig ausgestattet und gewähren höchsten Komfort. Eine Fußbodenheizung, gespeist von einem effizienten Gas-Brennwertkessel, schenkt ganzjährig ein angenehmes Klima – ein unsichtbarer Luxus. Jeder Außenbereich ist sorgfältig orientiert, um unterschiedliche Lichtqualitäten im Tagesverlauf einzufangen: Die Erdgeschossterrasse dient als Al-fresco-Esszimmer, der Balkon im ersten Obergeschoss bietet intime morgendliche Kaffee-Momente, während die krönende Dachterrasse Panoramablicke über Wiesbadens distinguierte Skyline gewährt. Das 320 m² große Grundstück schenkt Ihnen ein ausgereiftes Refugium, wo etablierte Bäume natürliche Klimatisierung und Privatsphäre bieten. Das vollständig ausgebaute Untergeschoss der Villa verbindet Sie direkt mit der geteilten Tiefgarage und eliminiert die Straßenparkplatzsuche. Diese Ebene bietet Potenzial für alles – vom Weinkeller

+++ JETZT ONLINE BESICHTIGEN +++ https://www.rueckert-immobilien.de/tour/FA12KL (bitte den Link kopieren und in die Adresszeile Ihres Browsers einfügen) Bitte sehen Sie sich vor dem Absenden einer Anfrage den virtuellen Rundgang auf unserer Homepage an - vielen Dank! DIE FAKTEN KURZ & KNAPP: • Moderne Stadtvilla in italienischem Stil • sehr begehrte Wiesbadener Lage • Einfamilienhaus • Stadtgrundstück mit Baumbestand • hochwertiger Massivbau • 36 cm POROTON-Ziegelmauerwerk • Trapezdach • 320 m² Grundstück • 193 m² Wohnfläche • 6 Zimmer • großzügige Raumaufteilung • gehobene Ausstattung • weiß geputzte Wände (keine Tapeten) • italienisches Cotto in allen Fluren und im Eingangsbereich verlegt • Dielen-Parkett in allen Wohnräumen • Einbauküche • 2 großzügige Bäder plus Gäste-WC • Terrasse im EG, Balkon im 1. OG, Dachterrasse im 2. OG • 2 Stellplätze in Tiefgarage • Volles Untergeschoss mit direktem Zugang zu Stellplätzen • moderne Gas-Brennwert-Therme • Fußbodenheizung • verbrauchsbasierter Energieausweis • Energieverbrauchskennwert: 73,60 kWh/(m²*a) • Energieeffizienzklasse B • Baujahr lt. Energieausweis: 2003 • wesentlicher Energieträger: Gas • provisionsfrei für Käufer Bitte kontaktieren Sie uns per Mail, falls Sie eine persönliche Besichtigung wünschen. Aufgrund aktuell besonders starker Nachfrage kann es zu Verzögerungen kommen, bis wir uns melden. Bitte gedulden Sie sich daher etwas - wir tun unser Bestes und danken für Ihr Verständnis!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.10.2035. Endenergieverbrauch beträgt 73.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003. Die Energieeffizienzklasse ist B. +++ JETZT ONLINE BESICHTIGEN +++ https://www.rueckert-immobilien.de/tour/FA12KL (bitte den Link kopieren und in die Adresszeile Ihres Browsers einfügen) Bitte sehen Sie sich vor dem Absenden einer Anfrage den virtuellen Rundgang auf unserer Homepage an - vielen Dank! Bitte kontaktieren Sie uns per Mail, falls Sie eine persönliche Besichtigung wünschen. Aufgrund aktuell besonders starker Nachfrage kann es zu Verzögerungen kommen, bis wir uns melden. Bitte gedulden Sie sich daher etwas - wir tun unser Bestes und danken für Ihr Verständnis! BESUCHEN SIE UNS UNTER: www.facebook.com/ Rueckert.Immobilien