Attraktive 3-Raumwohnung mit Balkon und eigenem Garten in Leipzig / Lößnig

Willkommen in einer charmanten und sanierten Hochparterre-Wohnung im begehrten Stadtteil Leipzig/Lößnig, die derzeit vermietet ist. Diese attraktive Immobilie aus dem Baujahr 1935 verbindet klassischen Charme mit modernem Wohnkomfort auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 73 m². Die Wohnung umfasst insgesamt drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei behagliche Schlafzimmer, die den Mietern ein gemütliches Zuhause bieten. Das sanierte Badezimmer verbindet Funktionalität mit stilvollem Design. Die helle und einladende Wohnatmosphäre wird durch den Zugang zu einem eigenen Balkon mit direktem Zugang zu einem privaten Gartenabteil verstärkt, der zum Entspannen im Freien einlädt. Hier können die Bewohner an sonnigen Tagen die Natur genießen und abends in entspannter Atmosphäre verweilen. Ein weiterer Pluspunkt dieser Wohnung ist der vorhandene Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet und somit für mehr Ordnung und Platz sorgt. Die Lage in Leipzig/Lößnig besticht durch eine hervorragende Infrastruktur und eine gepflegte Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen sind problemlos erreichbar, was die Attraktivität dieses Wohnstandorts unterstreicht. Diese Wohnung stellt eine einmalige Gelegenheit für Investoren dar, die in eine gemütliche und dennoch stilvolle Immobilie in einer der lebendigsten Städte Deutschlands investieren möchten. Lassen Sie sich von der Kombination aus Altbaucharme und zeitgemäßer Modernität begeistern!

Gebäude: - Stilvolles Mehrfamilienhaus aus 1935 mit historischem Charme - Kernsaniert 2010 – modern und gepflegt - Denkmalgeschützt – einzigartiger Charakter - 8 Wohneinheiten im Gebäude -Grundstücksgröße: 1.650 m² Raumaufteilung: - 3-Raumwohnung, ca. 72 m² Wohnfläche - 2 gemütliche Schlafzimmer - Helles, einladendes Wohnzimmer - Separate Küche – Raum für kreative Kochmomente - Modernes Bad mit Wanne & Dusche Ausstattung & Extras: - Hochwertige Fliesen- und Parkettböden - Praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung mit WM-Anschluss - Isolierverglaste Fenster für Komfort & Energieeffizienz - Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Mietdaten: - Seit 2015 vermietet - Nettokaltmiete: 508 € -> perfekt für Kapitalanleger Wirtschaftliche Eckdaten: - mon. Hausgeld: ca. 230,-€ - Zuführung IHR: ca. 18,-€ (bereits im o.g Hausgeld enthalten) -> Stand Wirtschaftsplan'26 - Gesamt Instandhaltungsrücklage: ca. 34.066,-€ - Anteil Instandhaltungsrücklage: ca. 2.597,-€ -> Stand Hausgeldabrechnung'24

Gefällt Ihnen die Immobilie? Dann vereinbaren Sie heute noch ein Besichtigungstermin. Beachten Sie bitte hierbei die beigefügte Anleitung. Euer Team von Rosenberg Immobilien.