Modernisiertes Einfamilienhaus mit großem Garten, Pool und moderner PV-Anlage

Dieses hochwertig modernisierte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1961 präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 783 m² und bietet eine attraktive Wohnfläche von ca. 129 m². Mit insgesamt 5 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, 2 modern ausgestatteten Badezimmern sowie einem Spitzboden, welcher wohnlich ausgebaut werden könnte eignet sich das Objekt ideal für Familien, die Wert auf Raum, Komfort und zeitgemäße Ausstattung legen. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der offene Grundriss des Erdgeschosses ein einladendes und großzügiges Wohngefühl. Im Mittelpunkt steht der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der durch eine stilvolle Verbindung von Wohnkomfort und moderner Funktionalität überzeugt. Die hochwertige Einbauküche mit Markengeräten von Bosch und praktischer Thekenlösung bietet einen idealen Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Runden. Das angrenzende Wohnzimmer wird durch einen Kaminofen ergänzt, der an kühleren Tagen für wohlige Wärme sorgt. Bodentiefe Fenster gewähren Zugang zur sonnigen Terrasse mit Blick in den weitläufigen Garten. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich ein modernes Tageslicht-Duschbad mit Fenster. Im Obergeschoss erwarten Sie drei komfortable Schlafzimmer, die sich ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, der einen herrlichen Ausblick ins Grüne bietet, ein perfekter Ort für entspannte Morgenstunden. Zwei weitere helle Kinderzimmer bieten genügend Platz zum Spielen, Lernen oder Träumen. Ein weiteres, 2024 modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche, Doppelwaschbecken und hochwertigen Armaturen rundet diese Etage funktional und stilvoll ab. Der Spitzboden wurde im Jahr 2025 gedämmt und mit neuen Dachflächenfenstern ausgestattet. Er bietet eine Ausbaureserve und ermöglicht damit die Schaffung zusätzlichen, wohnlich nutzbaren Raums, ideal beispielsweise als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder Gästebereich Das Haus

- Photovoltaikanlage zur Stromgewinnung mit Stromspeicher - Hochwertiger Kaminofen im Wohnbereich - Wallbox an den Stellplätzen - Elektrische Rollläden - Einbauküche inkl. Elektrogeräten der Marke Bosch - Sonnige Terrasse mit Zugang zur Garage - Eingewachsener Garten mit Pool und Außendusche - Verschließbare dreifachverglaste Fenster

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 123.85 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk