Einzigartige 6-Zimmerwohnung auf 2 Etagen - nahe Staatstheater

Es handelt sich um ein kernsaniertes Gebäude aus dem Jahr 1865. Das Haus wurde 2018-2020 durch uns selbst um zwei Stockwerke aufgestockt. Die angebotene Wohnung erstreckt sich vom 2.OG bis ins 3.OG/Dachgeschoss (ohne wesentliche Dachschrägen). Im 2.OG befindet sich die Schlafetage. Man betritt die Wohnung in einen sehr großzügigen Flur. Direkt angrenzend im Seitenflügel ist das Elternschafzimmer mit Bad und Ankleidezimmer untergebracht. Vorne heraus befinden sich drei weitere Räume mit weiterem Bad. Auch vom Flur abgehend befindet sich ein Haushaltsraum. Direkt am Eingang ist die sehr moderne Eichetreppe verbraut, welche einen in den lichtdurchfluteten Wohnbereich ins 3.OG führt. Oben wird der großzügige Wohnbereich von Ost und West mit Tageslicht versorgt. Die Leicht-Küche bildet den Mittelpunkt des offenen Wohn-/Küchen- und Essbereichs. Die große hälftig überdachte Dachterrasse mit über 40qm vergrößert den Wohnbereich weiter, mit Blick auf den ruhigen Innenblock sowie die ca. 270 Jahre alte Kastanie auf unserem Grundstück. Angrenzend sind 2 weitere Räume (Büro und Gästezimmer) sowie ein WC und eine Abstellkammer untergebracht. Das Gebäude verfügt rundum über 3-fach verglaste Fenster, die Dämmung ist aus Holzfaser. Elektrik und Installationen sind allesamt aus dem Jahr 2018 bis 2020, also wie neu. Zudem ist auf dem Haus eine große PV-Anlage verbaucht, für Mieterstrom. Zwei Kellerräume sind vorhanden sowie ein eigener bschließbarer und überdachter Fahrradabstellplatz im Hof. Geparkt werden kann auf den öffentlich verfübaren Stellplätzen an der Straße, oder alternativ kann sich ein Stellplatz bei den füßläufig erreichbaren Tiefgaragen gemietet werden. Bei dem Mietangebot sind eine neuwertige Küche inkl. Bora-Kochfeld und Miele-Geräten sowie hochwertige Waschtischunterschränke inkludiert. Haben Sie Interesse an der Wohnung, so bitte ich um ausführliche Bewerbung.

Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Der Heizestrich ist mit hochwertigem Feinsteinzeug/Naturstein größtenteils im Format 90x90cm belegt. In den Schlafzimmern liegt extra breiter astfreier Eicheparkett. Die moderne Treppe ist auch aus Eiche gefertigt. Die Innentüren sind mit 211cm besonders hoch. Ansonsten sind die Wände glatt in weiß gehalten. Sämtliche Fenster sind entweder mit elektrischen Rollläden oder elektrischen Raffstoren ausgestattet. Die Terrassenüberdachung verfügt über eine Unterdachmarkise und eine Senkrechtmarkise. Im 2.OG beträgt die Raumhöhe zwischen 2,55 und 2,7m, im 3.OG dann größtenteils zwischen 3 und 3,6m. Im Küchen- und Wohnbereich befindet sich zudem eine Klimaanlage.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Im Haus befindet sich auch unsere Kita. Diese erstreckt sich über das EG und 1.OG des Gebäudes. Im ersten Moment könnten evtl. Bedenken bestehen, aber ich kann Ihnen versprechen, erstmal oben in der Wohnung angekommen, werden Sie von der Kita nichts mehr mitbekommen. Durch den extrem großen Baum im Innenhof werden Sie selbst Kindergeschrei bei geöffnetem Fenster kaum noch hören. Wir empfanden die Kita als Bereicherung. Auch die anderen Mieter im Haus (andere Gebäudehälfte) haben sich noch nie über die Kita beschwert. Haben Sie Interesse an der Wohnung so bitte ich um eine ausführliche Bewerbung. Im Anschluss melde ich mich telefonisch und wir können einen Besichtigungstermin vereinbaren. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.