Der Mietspiegel Karlsruhe bietet dir einen Orientierungsrahmen über die Höhe der üblicherweise gezahlten Mieten für verschiedene Wohnungstypen, die in ihrer Art, Größe, Ausstattung und Lage vergleichbar sind. Ein qualifizierter Mietspiegel wird nach wissenschaftlichen Grundsätzen mindestens alle zwei Jahre erstellt und von Mieter:innen, Vermieter:innen und Gemeindevertreter:innen anerkannt. Nach den örtlichen Gegebenheiten enthält der Mietspiegel verschiedene Bewertungskategorien wie z.B. Stadtbezirk, Baujahr etc.
Mietspiegel Karlsruhe
Kaltmieten für Karlsruhe
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Unser Partner Homeday ist ein Maklerservice mit deutschlandweit über 200 selbständigen Partner-Maklern. Das Unternehmen mit Sitz in Berlin bietet neben der Vermittlung auch die Bewertung von Immobilien an und stellt mit dem Preisatlas eine Übersicht der aktuellen Immobilienpreise zur Verfügung.
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Du spielst mit dem Gedanken, eine Immobilie in Karlsruhe zu kaufen, um sie anschließend zu vermieten? Ob sich das Geschäft für dich wirklich auszahlt, hängt von verschiedenen Faktoren ab, z.B. von der zu erwartenden Mietrendite, aber auch vom Zustand der Wohnung oder des Hauses. Daher lohnt es sich, vor dem Kauf eine Bewertung des Objekts durchführen zu lassen. So weißt du, ob der Preis angemessen ist.
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Bewertung erfolgt dabei anhand von Vergleichsimmobilien in Karlsruhe und der näheren Umgebung.
Wissenswertes rund um den Mietpreis
Welchen Mietpreis können Vermieter:innen verlangen?
Da für die Berechnung eines Mietpreises keine allgemein gültige Formel existiert, ist die Festlegung auf einen rentablen aber fairen Mietpreis oft schwierig. Der ortsübliche Mietspiegel kann dabei jedoch eine sinnvolle Methode zur Ermittlung des richtigen Mietpreises darstellen und auch Mietpreiserhöhungen begründen.
Ab wann gilt eine Mieterhöhung?
Vermieter:innen müssen die Mieterhöhung schriftlich übermitteln, damit sie rechtskräftig ist (§ 558a BGB). Jede:r Mieter:in hat eine Frist um die Mieterhöhung anzunehmen oder abzulehnen. Sie reicht bis zum Ende des übernächsten Monats nach Erhalt des Zustimmungsverlangens durch den:die Vermieter:in. Stimmt der:die Mieter:in der Mieterhöhung zu, wird die Mieterhöhung ab dem Monat, in dem die Überlegungsfrist abgelaufen ist, fällig. Ab korrekter Verkündigung der Mieterhöhung ist sie damit rechtskräftig.
Wie oft darf die Miete erhöht werden?
Die Jahressperrfrist untersagt eine Mieterhöhung für ein Jahr nach Einzug oder nach der letzten Erhöhung auf die Vergleichsmiete. Die Kappungsgrenze für Mieterhöhungen beträgt 20 Prozent innerhalb von drei Jahren.
Einige Bundesländer haben die Kappungsgrenze auf 15 Prozent abgesenkt. Zum Teil gilt dies nur für die Städte und Gemeinden, in denen die Gefahr besteht, dass es nicht mehr genug Mietwohnungen zu angemessenen Bedingungen gibt.
In Baden-Württemberg liegt die Kappungsgrenze in 44 Städten und Gemeinden, darunter Stuttgart, Freiburg und Heidelberg, bei 15 Prozent. (Quelle: haufe.de)
Dürfen Mieter:innen einer Mieterhöhung widersprechen?
Ab dem Zeitpunkt der zugegangenen Mieterhöhung besteht eine Bedenkzeit für den Rest des Monats und die beiden darauffolgenden Monate. Die Mieterhöhung muss an alle Bewohner:innen des Hauses oder der Wohnung adressiert sein.
Die Mietpreise in Karlsruhe steigen kontinuierlich. Insbesondere für kleine Wohnungen mit einer Fläche von unter 30 Quadratmetern werden inzwischen oft Mietpreise über 10 € pro Quadratmeter fällig. Generell wird der durchschnittliche Mietpreis in Karlsruhe mit 8 bis 9 € pro Quadratmeter angegeben. Er liegt damit im gehobenen Preissegment.
Der Mietspiegel der Stadt Karlsruhe wird hinsichtlich der Lage, der Ausstattung, des Baujahres und der Größe der Mietimmobilien berechnet. Die Bewertung der Wohnlage erfolgt anhand eines Punktesystems. Dieses unterscheidet wie folgt: "mit Vorteilen", "durchschnittlich" und "mit Nachteilen". Maßgeblich beeinflusst wird das Punktesystem durch die Kategorien "mäßige", "mittlere", "gute" und "sehr gute" Lagequalität. Auch die Wohnungsausstattung wird nach einem Punktesystem bewertet und reicht von "sehr einfach" bis "sehr gut".
Durchschnittliche Netto-Kaltmieten in Karlsruhe
bis 40 m²
Baujahr: bis 1947: 9,19 € | 1948 - 1977: 8,56 € | 1978 - 1993: 9,35 € | 1994 - 2010: 9,09 € | 2011 - 2014: 14,05 €
41 bis 66 m²
Baujahr: bis 1947: 8,15 € | 1948 - 1977: 6,87 € | 1978 - 1993: 8,54 € | 1994 - 2010: 9,23 € | 2011 - 2014: 11,79 €
66 bis 91 m²
Baujahr: bis 1947: 7,97 € | 1948 - 1977: 6,44 € | 1978 - 1993: 8,39 € | 1994 - 2010: 9,07 € | 2011 - 2014: 12,08€
ab 91 m²
Baujahr: bis 1947: 8,00 € | 1948 - 1977: 7,28 € | 1978 - 1993: 8,44 € | 1994 - 2010: 10,93 € | 2011 - 2014: 12,66 €
Quelle: Eigene Berechnungen auf Basis des Karlsruher Mietspiegels 2013
Häufige Fragen zum Mietspiegel in Karlsruhe
Der sogenannte Mietspiegel – oder anders: Mietpreisspiegel – schafft Orientierung für unterschiedliche Typen von Wohnungen in Karlsruhe. Wie der Mietpreisspiegel beispielsweise errechnet wird, wann eine Mieterhöhung zulässig ist, die Besonderheiten des Mietspiegels in Karlsruhe und weitere Infos zum Thema, gibt es im Immobilien Bereich auf meinestadt.de oder in unserem Immobilien Magazin.
Der Mietspiegel – oder anders: Mietpreisspiegel – wird im zwei Jahres Rhythmus nach festgelegten Grundsätzen festgestellt. Im Anschluss wird er durch Mieter-, Vermieter- und Gemeindevertretern geltend gemacht . Um den Mietpreis festzustellen, werden auf der einen Seite die im Durchschnitt ortsüblichen Vergleichsmieten und auf der anderen Seite die allgemein mögliche Mietpreisspanne berechnet, in der sich der Mietpreis bewegt. Weitere Informationen zum Thema Mietspiegel, wie zum Beispiel welche Kriterien bei der Ermittlung eine Rolle spielen, was bei einer Mieterhöhung zu beachten ist und was noch dazu gehört, erfährst du bei meinestadt.de im Immobilien Bereich oder ausführlicher in unserem Immobilienmagazin: Ratgeber zum Mietspiegel.
Die Reform des Mietspiegelrechts wurde im Jahr 2021 beschlossen, tritt aber erst zum 01.07.2022 in Kraft. Beschlossen wurde folgendes:
- Für Städte mit über 50.000 Einwohner:innen ist es nun verpflichtend, einen offiziellen Mietspiegel zu erheben.
- Mieter:innen und Vermieter:innen, die dafür zur Auskunft über Miethöhe und Merkmale der Immobilie aufgefordert werden, sind verpflichtet, die Auskunft zu erteilen.
- Städte mit über 50.000 Einwohner:innen, die bislang keinen Mietspiegel erheben, haben bis zum 01.01.2023 Zeit, dies nachzuholen.
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