Attraktives Mehrfamilienhaus mit solider Rendite – ideale Kapitalanlage

Das Gebäude erstreckt sich über drei Vollgeschosse mit insgesamt zwölf Wohneinheiten. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss (WE 1–8) verfügen über großzügige Grundrisse mit Flur, Tageslichtbad, separater Küche, einem flexibel nutzbaren Kinderzimmer oder Arbeitszimmer, Schlafzimmer sowie einem geräumigen Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Diese Einheiten sprechen insbesondere Familien, Paare und Berufstätige an und bieten eine breite Zielgruppe für die Vermietung. Im Dachgeschoss (WE 9–12)befinden sich vier kompakter geschnittene Wohnungen mit offenem Wohnkonzept – bestehend aus Flur, Tageslichtbad, offener Wohnküche und Schlafzimmer. Diese Einheiten sind besonders für Singles oder Paare attraktiv und erweitern das Mieterprofil des Hauses. Das Objekt ist voll unterkellert und bietet jedem Mieter einen eigenen Kellerraum. Ergänzt wird das Untergeschoss durch zwei Heizungsräume sowie zwei Hausanschlussräume, was eine klar strukturierte und wartungsfreundliche Haustechnik garantiert. Die Immobilie erzielt derzeit monatliche Mieteinnahmen von 4.225 €. Die stabile Vermietungssituation in Kombination mit der vielseitigen Mieterstruktur unterstreicht das langfristige Ertragspotenzial dieser Kapitalanlage.

Das Mehrfamilienhaus ist wie folgt aufgebaut: - pro Geschoss jeweils vier Wohneinheiten Erdgeschoss: -WE 1, WE 2, WE 3 & WE 4: - Flur, - Tageslichtbad, - Küche, - Kinderzimmer oder Büro, - Schlafzimmer, - Wohnzimmer mit Balkon, Obergeschoss: - WE 5, WE 6, WE 7 WE 8: - Flur, - Tageslichtbad, - Küche, - Kinderzimmer oder Büro, - Schlafzimmer, - Wohnzimmer mit Balkon, Dachgeschoss: - WE 9, WE 10, WE 11& WE 12: - Flur, - Tageslichtbad, - Wohnküche, - Schlafzimmer, Kellergeschoss: - insgesamt 12 Kellerräume, - 2 Heizungsräume, - 2 HA-Räume, Sonstiges: Energieausweisdaten Hausnr.33: - ausgestellt: 16.09.2025 - gültig bis: 15.09.2035 - Endenergieverbrauch: 100,2 kWh - CO₂ Verbauch: 22,87 kg Energieausweisdaten Hausnr.35: - ausgestellt: 16.09.2025 - gültig bis: 15.09.2035 - Endenergieverbrauch: 93,3 kWh - CO₂ Verbauch: 21,34 kg

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