Zwei auf einen Streich! Wohn-/Geschäftshaus und separater Bungalow in Bielefeld-Ummeln!

Wir freuen uns, Ihnen ein attraktives Wohn-/Geschäftshaus in charmanter Bauweise aus dem Jahr 1934 sowie einen in zweiter Reihe gebauten Bungalow (Baujahr 1970), anbieten zu können. Beide Objekte befinden sich auf einem ca. 948 m² großen Grundstück in Bielefeld-Ummeln und stehen zusammen zum Verkauf. Vorderes Wohn-/Geschäftshaus: - Direkt an einer frequentierten Hauptstraße positioniert, ideal für Praxis, Büro oder Dienstleistungsnutzer mit gefragtem Sichtkontakt - Erdgeschoss: Freie Praxisfläche – flexibel nutzbar, auch als Wohnung - Obergeschoss: Vermietete Wohnung – stabile Einnahmequelle - Dachgeschoss: Bereits ausgebaut (Nutzfläche) - Heizsystem: gemeinsame Ölheizung (Baujahr 1993) - Garage mit 2,51 m Durchfahrtshöhe – ideal für ein kleines Wohnmobil - genügend Stellplätze vor dem Haus Bungalow in zweiter Reihe: - Baujahr 1970 - gut aufgeteilt in Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad, Partyraum und Wintergarten - Angeschlossener Gartenbereich vor dem Haus – ideal für Entspannung, Outdoor-Aktivitäten und Gartenliebhaber - Specksteinofen im Partyraum Gemeinsame Außenanlagen: - Großzügiges Grundstück mit schönem Gartenanteil vor dem Bungalow - Ölzentralheizung mit Solarunterstützung für Warmwasser - Pumpe für Gartenbewässerung Lage und Nutzung: - Zentrale, verkehrsgünstige Lage mit direkter Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und Infrastruktur - Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten wie z.B. Praxis, Büro, Vermietung, Eigennutz oder eine Kombination Verschaffen Sie sich einen Eindruck vor Ort, indem Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren!

- gemeinschaftliche Ölheizung (BJ 1993) - Kamin im Partyraum (Bungalow) - übergroße Garage mit 2,51 m Durchfahrtshöhe - Wohn- und Geschäftshaus mit Keller - schöner Garten - genügend Stellplätze - Bungalow mit Wintergarten und Partyraum - separater Abstellraum mit Öltanks Angaben zum Energieausweis: Bungalow: BA: 328,88 kWh/(m²*a), Ölhzg. (BJ 1984), BJ 1970, Kl. H MFH: BA: 323,78 kWh/(m²*a), Ölhzg. (BJ 1984), BJ 1934, Kl. H

365 Tage im Jahr, 24 Stunden am Tag: Im Regelfall erhalten Sie nach Angabe Ihrer Daten sofort ein Exposé von uns per E-Mail gesendet. Sollte Ihre Anfrage einmal nicht innerhalb kürzester Zeit beantwortet sein (bitte schauen Sie auch in Ihren SPAM-Ordner), bitten wir Sie, erneut Kontakt zu uns aufzunehmen. Kauf - IP: DisclaimerBesichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Terminabsprache mit der SMK Immobilien GmbH möglich. Mit dem Verkauf sind wir allein beauftragt. Bei Abschluss eines Kaufvertrages erhalten wir ein Erfolgshonorar vom Verkäufer. Dieser Nachweis gilt für zwei Jahre. Für Angaben des Auftraggebers können wir nicht haften. Das Angebot ist freibleibend. Weitergabe des Angebotes und Mitteilungen an Dritte verpflichten zu Schadenersatz. Unser Exposé dient als Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.365 Tage im Jahr, 24 Stunden am Tag: Im Regelfall erhalten Sie nach Angabe Ihrer Daten sofort ein Exposé von uns per E-Mail gesendet. Sollte Ihre Anfrage einmal nicht innerhalb kürzester Zeit beantwortet sein (bitte schauen Sie auch in Ihren SPAM-Ordner), bitten wir Sie, erneut Kontakt zu uns aufzunehmen. Alles Weitere finden Sie unter www.smk.immobilien