Hier ist Wohlfühlen angesagt!

Traumhaus in Toplage mit Traumblick Hier ist Wohlfühlen angesagt! Ob im Sommer auf der sonnenverwöhnten Terrasse mit Blick in den Garten oder im Winter am gemütlichen Kamin, hier wird das Wohlfühlen großgeschrieben. Hervorzuheben ist die Grundrissaufteilung. Im Untergeschoss befindet sich die kleinere Wohneinheit mit ca. 65 qm als Singlewohnung mit Abstellraum, eingebauter neuer Küche, Wohnbereich und separatem Schlafbereich. Die Wohnung lässt sich auch ohne großen Aufwand in eine 2-Raum Wohnung umwandeln. Zudem ist im geräumigen Badezimmer Platz für Wachmaschine und Trockner. Über die große 3 m Schiebetüranlage gelangt man auf die Terrasse in Westausrichtung. Das Obergeschoss mit ca. 136 qm, welches an die obere Gartenebene angepasst ist, hat den Zugang auf die großzügige Süd-Terrasse mit Garten. Hier befindet sich die zweite Wohneinheit. Mit Wohn- Esszimmer, offener Küche, Abstellraum, Büro und Duschbad. Im Wohn- Esszimmer befindet sich ein gemauerter Kamin der in der Lage ist bei Bedarf das gesamte Ober und Dachgeschoss zu heizen. Über eine Terrakottatreppe gelangt man vom Wohnbereich ins Dachgeschoss. Hier befindet sich eine Galerie von der man in das geräumige Badezimmer und die zwei großzügigen Schlafräume gelangt. Ein Balkon mit grandiosem Ausblick auf das Siebengebirge hat den Zugang von der Galerie und einem der Schlaf- oder Kinderzimmer. Vom zweiten Schlaf- oder Kinderzimmer gelangt man in einen weiteren Raum der als Wasch- und Kleiderzimmer dient. Ergänzt wird das Objekt mit einer übergroßen Garage mit Tageslicht und angrenzendem Tageslicht- Kellerraum selbstverständlich mit Warmwasser- und Stromanschluss. Auch befinden sich vor dem Haus zwei weitere Parkmöglichkeiten.

Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Zwei Vollgeschosse plus ausgebautes Dachgeschoss in Massivbauweise aus hochwärmedämmenden Bisotherm Bimssteinen. ALLE FENSTER (Doppelverglasung, Kunststoff) einschließlich Dachflächenfester sind mit Rollläden, die elektrisch zu steuern sind, ausgestattet. Die Fensterbänke bestehen aus Granit, die Fensterbänke im Innenbereich des OG und DG aus Terracotta. BODENBELÄGE: Das gesamte UG und EG ist mit hochwertigen Steinfliesen ausgestattet. Die Schlafräume im DG sind mit Teppichböden ausgelegt. Die beiden Terrassen und der Balkon haben einen Fliesenbelag im mediterranen Stil. BADAUSSTATTUNG Alle drei Bäder sind mit Tageslichtfenstern ausgestattet. In der UG-Wohnung befindet sich ein Wannenbad, welches sich auch zur Dusche umfunktionieren lässt. Im EG befindet sich ein Bad mit Dusche und im OG ein Badezimmer mit Wanne. HEIZUNG / WARMWASSER In 2021 wurde ein neuer Gas-Brenner verbaut. Die Heizungsanlage besteht aus einer effizienten hochwertigen Gas- Brennwert Heizung, ergänzt mit einem 150 Ltr. Warmwasserspeicher der Marke Vailant. Sämtliche Bäder und Wohnräume geben eine behagliche Wärme durch die Fußbodenheizung ab. Die beiden Schlafräume im DG, Garage, Keller und Treppenhaus sind mit Heizkörpern ausgestattet. BESONDERHEITEN Im Jahr 2025 wurde die UG-Wohnung mit einer neuen Einbauküche im Landhausstil eingerichtet. Auch die OG-Wohnung ist mit einer Einbauküche im Landhausstil ausgestattet. Im Wohnbereich des OG befindet sich ein gemauerter Kamin, der auch in der Lage ist das DG zu heizen. Das gesamte Haus einschließlich Außenbereich verbreiten ein mediterranes Flair. Die Terrasse im OG verfügt über eine Terrassenüberdachung, welche sich mit einer elektrischen Sonnenmarkise beschatten lässt. Der Garten wurde zudem mit einem Gartenhaus ausgestattet. Das Haus verfügt sowohl über einen Kabel- als auch über einen Glasfaseranschluss.

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.