Ihr Familienglück!

Objekt-Nr.: 008-01859 Doppelhaushälfte mit Garage in 47608 Geldern-Pont Art des Energieausweises: Bedarfsausweis Baujahr lt. Energieausweis: 2006 Endenergiebedarf: 103,80kWh/(m²a) Energieträger: Erdgas Energieeff.-Klasse. D Ihr Familienglück! In beliebter Lage von Pont befindet sich diese interessante Immobilie auf einem ca. 319 m² großen, herrlich nach Süden ausgerichteten Grundstück. Sonnenstunden im Garten sowie Helligkeit im Inneren sind somit garantiert. Das schöne Einfamilienhaus wurde um 2006 in Massivbauweise erstellt. Die Zentren der Landlebenstadt Geldern sowie der Blumenstadt Straelen mit ihren jeweiligen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind von hier aus gut zu erreichen. Bis zu den Anschlussstellen der Autobahnen A 40 und A 57 sind es ca. Minuten. Somit kommen Sie schnell in die Ballungszentren von Rhein und Ruhr sowie in die benachbarten Niederlande. Der Airport Niederrhein in Weeze liegt ca. 15 km entfernt. Die Wohnfläche von ca. 118 m² teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer (mit Terrassenzugang), Küche, Diele, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum Obergeschoss: Elternschlafzimmer, Kinderzimmer I, Kinderzimmer II, Flur, Bad, Abstellraum Darüber hinaus wurde der über eine fest installierte Treppe zugängliche Spitzboden wohnraumähnlich ausgebaut. Hier ist ein zusätzlicher Raum (ca. 30 m² Nutzfläche; ideal z. B. als Home-Office oder als Hobbyraum) entstanden. Die Gaszentralheizung (Brennwerttechnik aus 2007) findet hier ebenfalls ihren Platz. Das familiengerechte Wohn- und Esszimmer ist mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Der Blick durch die großen Fenster fällt auf den eingefriedeten, pflegeleicht angelegten Garten und die neuwertige Terrassenüberdachung. Aufgrund der zweigeschossigen Bauweise fügen sich die geräumigen Schlafräume im Obergeschoss perfekt ins Gesamtbild ein. Das moderne Badezimmer ist mit einer Eckwanne sowie einer barrierearmen Dusche ausgestattet. Sonstige Ausstattungsmerkmale: -