Ihr Wohnjuwel - 120 qm Potential für Ihre Kreativität!

Handwerkerhaus mit Dornröschen-Charme – bereit für Ihr kreatives Erwachen! Willkommen zu Ihrem neuen Wohntraum mit Gestaltungsspielraum! Dieses freistehende Handwerkerhaus aus dem Jahr 1900 im beliebten Stadtteil Brackel liegt in einer ruhigen Seitenstraße und wartet darauf, von Ihnen mit frischen Ideen und Liebe zum Detail in ein wahres Schmuckstück verwandelt zu werden. Auf 121 m² Wohnfläche (nach DIN 277 sogar 152 m²) eröffnet sich Ihnen ein Zuhause voller Möglichkeiten. Der Wohnbereich bietet Ihnen bereits heute eine solide Grundlage und kann durch kluge Raumgestaltung und Ihre persönliche Handschrift zu einem lichtdurchfluteten Wohlfühlort werden. Die großen, doppelt verglasten Fenster aus 1990 sorgen für freundliches Tageslicht und schaffen eine warme Atmosphäre, die nur darauf wartet, von Ihnen voll entfaltet zu werden. Im Erdgeschoss befinden sich zudem die Küche, ein Gäste-WC sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche – funktional, charmant und offen für Ihre Ideen. Ein echtes Highlight ist der großzügige Garten mit Südausrichtung. Hier steckt enormes Potenzial, Ihre eigene grüne Oase zu gestalten: Ob blühende Staudenbeete, duftende Sträucher, Gemüsebeete oder ein Platz zum Entspannen unter freiem Himmel – Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt. Die überdachte Terrasse lädt schon jetzt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Mit insgesamt vier Schlafzimmern und einer praktischen Abstellkammer im Obergeschoss ist genügend Platz für Familie, Gäste oder auch ein Homeoffice vorhanden. Auch praktisch weiß dieses Haus zu überzeugen: Der Vollkeller, die Garage und der Spitzboden eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Stauraum, Werkstatt, Hobbyraum oder zusätzlicher Rückzugsort. Beheizt wird das Haus durch eine Gas-Zentralheizung aus 2011, während Elektrik und Leitungen aus den 1980er-Jahren stammen – eine solide Basis, die Sie nach Ihren Wünschen modernisieren können. Modernisierung nach Maß – Ihr Stil, Ihr Zuhause! Die bestehende

Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Seitenstraße - EFH - BJ 1900 - Grundstück 507m² - 121 m² Wohnfläche - 5 Zimmer, Küche, 1 Badezimmer, Gäste WC, Abstellkammer - Tageslicht Bad mit Dusche und Badewanne, weiß gefliest - Gas-Zentral-Heizung aus 2011 - große doppelverglaste Fenster aus 1990 - Elektrik sowie jegliche Leitungen aus 1980 - Rollläden - Bodenbelag: Robuste Fliesen und Laminat - Es liegt ein individueller Sanierungsfahrplan für die energetische Sanierung vor - Garten und Terrasse mit Südausrichtung - Vollunterkellert - Spitzboden bietet weiteren Stauraum - 1 Garage Keine zusätzliche Käuferprovision! Hier lohnt sich ein Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Sofern Sie einen Ort mit guter Infrastruktur und der Möglichkeit zum Erholen suchen, ist dieses tolle Eigenheim genau das Richtige für Sie! Neugierig? Dann zögern Sie nicht und nehmen sofort Kontakt zu uns auf. Ein Besichtigungstermin kann kurzfristig vereinbart werden. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Mail. Geben Sie bei Kontaktaufnahme bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Wir bitten von Außenbesichtigungen Abstand zu nehmen - vielen Dank. Franz Pardon Mail: dortmund-ost@falcimmo.de Kostenfreie Hotline: 0800 - 6460646 Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen unter der angegebenen kostenlosen Hotline von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 50.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. FALC Immobilien Dortmund Brackeler Hellweg 47 44309 Dortmund