Rubrik auswählen
Merkliste (0)
Achtung vor Immobilienbetrug: meinestadt.de verlangt niemals Gebühren für die Nutzung des Immobilienportals. Wenn Anbieter Vorauszahlungen fordern oder sensible Daten verlangen, melde uns bitte das verdächtige Inserat über den Link „Inhalt melden“ unten im jeweiligen Exposé.

    Online seit: 02.10.2025

    Barrierefreie Exklusivität – Ihr Bungalow der Extraklasse

    82166 Gräfelfing
    2.800.000 €
    Kaufpreis
    9.0
    Zimmer
    249 m²
    Wohnfläche
    1.026 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    KellerBarrierefrei / für SeniorenEinbauküchePersonenaufzugKaminGarten/-mitbenutzung

    Eckdaten

    Kaufpreis: 2.800.000 €
    Käufercourtage: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    82166 Gräfelfing
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Wohn- & Lebensräume mit Charakter: Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der die offene und durchdachte Architektur des Hauses spürbar macht. Rechts erschließen sich die privaten Rückzugsräume mit Schlafzimmern, während sich links die Küche und der weite Wohn- und Essbereich anschließen. Hochwertiges Doussie-Parkett, stimmungsvolle Occhio-Lichtsysteme und die angenehme Fußbodenheizung verleihen dem gesamten Bereich eine warme und einladende Atmosphäre. Das Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, einer großen Schiebetür und einem stilvollen Kamin – ein Raum, der zum Mittelpunkt des Familienlebens wird. Die sonnige Süd- und Westausrichtung sorgt den ganzen Tag über für ein helles, freundliches Ambiente. Die angrenzende Küche, ausgestattet mit Geräten von Gaggenau und Miele, verbindet Design und Funktionalität und wird zum Treffpunkt für gemeinsames Kochen und Genießen. Gartenidylle & Außenbereiche: Eine große Südwest-Terrasse, der liebevoll angelegte Garten und ein überdachter Freisitz, der Garage und Haus verbindet, machen den Außenbereich zum privaten Rückzugsort. Hier können Sie Sommerabende genießen, entspannen und gesellige Stunden mit Familie und Freunden verbringen. Barrierefreies Wohnen ohne Kompromisse: Dieser Bungalow ist vollständig rollstuhlgerecht konzipiert – vom Zugang über eine Rampe bis in jede Etage. Elektrische Schiebetüren, herabgesetzte Lichtschalter, großzügige Bewegungsflächen und unterfahrbare Einbauten sorgen für ein komfortables, barrierefreies Wohngefühl, ohne den Charme eines klassischen Hauses zu verlieren. Das Elternbad überzeugt mit einem unterfahrbaren Designerwaschbecken, einer bodengleichen Dusche mit integrierter Sitzbank und Handtuchheizkörpern, die gleichzeitig als stabile Griffleisten dienen. Auch die Küche wurde unterfahrbar geplant, damit alle Arbeitsbereiche mühelos erreichbar sind. Ein Plattformlift verbindet Erd- und Untergeschoss und

    Ausstattung

    HIGHLIGHTS: * Großzügige, lichtdurchflutete Architektur mit bodentiefen Fenstern und fließenden Raumübergängen * Vollständig barrierefreies Wohnkonzept – mit Aufzug, elektrischen Schiebetüren, herabgesetzten Lichtschaltern und unterfahrbaren Designerwaschbecken, sowie Kochherd * Durchgängiges Doussie-Parkett, Occhio-Lichtsysteme und Fußbodenheizung * Luxuriöser Elternbereich mit begehbarer Ankleide, direktem Terrassenzugang und hochwertigem Bad mit Hansgrohe-Armaturen * Helles Souterrain mit Gästezimmer, Bad, Heimkino, Weinkeller, Hobbyraum und Waschküche mit direktem Wäscheschacht * Exklusive Küche mit Gaggenau- und Miele-Geräten * Großzügige Terrasse, liebevoll angelegter Garten und überdachter Freisitz für wetterunabhängige Aufenthalte * Moderne Duplexgarage mit Platz für zwei Fahrzeuge und direktem Zugang zum Freisitz * Zukunftssicheres Energiekonzept: Gasbrennwertheizung, Geothermie, Solarthermie, zwei Photovoltaikanlagen mit Batteriespeicher und Notstromlösung * Bezugsfrei und sofort verfügbar – ohne Renovierungsstau, direkt einzugsbereit

    Grundriss

    Erdgeschoss

    Lage

    Die Immobilie liegt in einer der besten und ruhigsten Wohnlagen innerhalb der Gartenstadt Gräfelfing. Die Umgebung ist geprägt von einer lockeren Bebauung mit stilvollen Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und altem Baumbestand – ein charakteristisches Merkmal dieser exklusiven Wohngegend. Die Straße selbst ist nahezu verkehrsfrei und bietet eine idyllische, familienfreundliche Atmosphäre mit hoher Lebensqualität. Die Nähe zum charmanten Ortskern von Gräfelfing unterstreicht die Attraktivität dieser Lage. In wenigen Minuten erreicht man zu Fuß oder mit dem Fahrrad zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Feinkostläden, Cafés, Restaurants, Apotheken und Dienstleister. Auch das kulturelle Leben kommt nicht zu kurz: Das örtliche Kino, eine gut sortierte Bibliothek und diverse Veranstaltungen bieten Unterhaltung auf hohem Niveau. Für Familien besonders attraktiv ist das exzellente Bildungsangebot. Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen – darunter das überregional renommierte Kurt-Huber-Gymnasium – befinden sich in direkter Nähe. Gräfelfing überzeugt zudem durch eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die fußläufig erreichbare S-Bahnhaltestelle (Linie S6) verbindet den Ort in rund 20 Minuten mit der Münchner Innenstadt und in etwa 15 Minuten mit dem Starnberger See. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien, die unter anderem nach Großhadern (zur nächsten U-Bahn-Station), Pasing und Martinsried führen. Auch mit dem Auto ist die Lage ideal angebunden: Die Autobahnen A96 und A99 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Der hohe Freizeitwert der Umgebung trägt wesentlich zur Beliebtheit Gräfelfings bei. Die Würm mit ihren Uferwegen, der Paul-Diehl-Park, zahlreiche Sport- und Tennisvereine sowie idyllische Biergärten laden zur aktiven Erholung ein. Zudem befinden sich mit dem Schlosspark Nymphenburg, dem Botanischen Garten und dem Schloss Blutenburg herausragende Naherholungsziele in der

    Sonstiges

    Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 98.23 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959. Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

    VON POLL IMMOBILIEN Gräfelfing

    Herr Sascha Hadeed

    Impressum

    Exposé-ID: 29375834  |  Referenz-ID: 25225051


    Ähnliche Immobilien

    • AIGNER - Gepflegtes, attraktives 3-Familienhaus in Pasing -  teilmodernisiert mit großem Garten10 Bilder

      AIGNER - Gepflegtes, attraktives 3-Familienhaus in Pasing - teilmodernisiert mit großem Garten

      München

      239 m²

      9 Zimmer

      1.475.000 €

      Kaufpreis

    • Aubing: Großes Neubau-Mittelhaus in sehr attraktiver Lage10 Bilder

      Aubing: Großes Neubau-Mittelhaus in sehr attraktiver Lage

      München

      204 m²

      9 Zimmer

      1.267.650 €

      Kaufpreis

    • AIGNER - Rarität in Bestlage: Historische Villa mit Garten und Außenpool im Blumenviertel10 Bilder

      AIGNER - Rarität in Bestlage: Historische Villa mit Garten und Außenpool im Blumenviertel

      München

      273 m²

      9 Zimmer

      2.790.000 €

      Kaufpreis

    • AIGNER - Ihr Rückzugsort im Grünen: Freistehendes Haus auf traumhaftem 834 m² Grundstück10 Bilder

      AIGNER - Ihr Rückzugsort im Grünen: Freistehendes Haus auf traumhaftem 834 m² Grundstück

      München

      271 m²

      11 Zimmer

      1.598.000 €

      Kaufpreis

    • Untermenzing: Geräumige Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten – bezugsfrei & top vermietet!26 Bilder

      Untermenzing: Geräumige Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten – bezugsfrei & top vermietet!

      München

      318 m²

      10 Zimmer

      1.550.000 €

      Kaufpreis

    Wie auf allen Online-Portalen kann es auch bei meinestadt.de in Einzelfällen passieren, dass gefälschte Anzeigen ausgespielt werden. Trotz umfangreicher Bemühungen lässt sich das leider nicht vollständig vermeiden. Lies hier unsere Sicherheitshinweise zum Thema Immobilienbetrug und erfahre, woran du solche Anzeigen erkennst, wie du dich vor Betrugsversuchen schützt und wie du dich im Betrugsfall verhältst. Bitte beachte, dass meinestadt.de und immowelt.de nicht für die Inhalte der Inserate verantwortlich sind und im Schadensfall nicht haften.
    meinestadt.de App Bereich Immobilien mit Push-Benachrichtigung
    Jetzt noch schneller sein

    Neue Immobilien? Du erfährst es zuerst!

    Die meinestadt.de App benachrichtigt dich sofort per Push-Mitteilung, wenn neue Immobilien eingestellt wurden, die zu deiner Suche passen. App jetzt downloaden

    Services für die Immobiliensuche