+++ XXL-Haus im Österreicherviertel Pasing +++ REH BJ 1960 mit baubiologischem Anbau BJ 2000 +++

Gerne stellen wir Ihnen das ausführliche Exposé mit allen Fotos und Texten zur Verfügung. Fragen Sie einfach an. Das große Reiheneckhaus wurde ca. 1960 errichtet und im Jahr 2000 um einen modernen Anbau in hoch wärmedämmender Holzbauweise mit Fokus auf Baubiologie und Energieeffizienz erweitert sowie Teile des Altbaus modernisiert. Das Haus bietet mit ca. 175 m² Wohnfläche, 6 bis 9 Zimmern, Außenmaßen von ca. 9,50 Breite x 9,24 Länge und 366 m² Grundstück sehr viel Platz. Durch die Ausrichtung nach Osten, Süden und Westen ist das Haus ganztägig lichtdurchflutet. Der ursprüngliche Bau mit drei 2-Zimmer-Wohnungen wurde in den 90er-Jahren zum Einfamilienhaus umgestaltet. Dadurch entstand ein individueller Grundriss mit großen Zimmern und vielen Variationsmöglichkeiten. Im Laufe der Jahre wurden zusätzlich zum Anbau immer wieder verschiedene Bereiche modernisiert. 2007 wurde eine energiesparende Grundwasser-Wärmepumpe eingebaut. Die Bäder wurden wie folgt modernisiert: OG 1996, DG 2008, Gäste-WC 2015. Die Böden wurden entweder in den 90er Jahren oder im Rahmen des Anbaus im Jahr 2000 eingebaut. Im 1. OG des Altbaus übernehmen die Verkäufer noch Kosten für die Erneuerung von ca. 40 qm Bodenbelag (nach Absprache). Das Haus wurde innen frisch gestrichen, dennoch sind aufgrund der Baujahre von Alt- und Anbau die üblichen Gegebenheiten sowie Alters- und Abnutzungserscheinungen vorhanden. Das große Zimmer im Anbau im 1. OG ist in zwei Zimmer geteilt, wobei die Trennwand durch Schränke erstellt wurde und rückbaubar ist. Sowohl der Anbau als auch die Modernisierungen wurden mit viel Überlegung zu praktischen und energetischen Aspekten (Position der Fenster für idealen Lichteinfall, Kostensparen durch Versickern des Regenwassers auf dem Grundstück, intelligente Zirkulationssteuerung etc.), zu Baubiologie, Bauphysik, Geomantie und zur Senkung von Elektrosmog oder allergischen Risiken) umgesetzt. Der große Garten mit Teich, der geräumige Vorgarten mit

Anbau und Bauweise Der Anbau wurde im Jahr 2000 von einer Zimmerei in wärmedämmender Holzrahmenbauweise mit Zellulose-Dämmung und Fokus auf biologische Bauweise und passive Wärmegewinne erstellt. Holzfassade mit hinterlüfteter Vorsatzschale (Stülpschalung in Lärche), Decken als sichtbare Brettschichtholzdecken. Der Anbau verfügt über Warmwasser-Wandheizungen, die für hohen Wohnkomfort bei geringen Staubverwirbelungen sorgen. Fußböden im Anbau aus Buchenholzdielen, Oberfläche heiß verpresst, geölt. Die Außenwände des Altbaus bestehen aus Beton-Hohlblocksteinen, die eine gegenüber vielen älteren Mauerwerksarten bessere Wärmedämmung bieten. Der Anbau ist nicht unterkellert. Ausstattung, Modernisierungen und Technik - Glasfaser-Anschluss - Fenster Altbau BJ 2005 (Lärchenholz), elektrische Rollläden in WZ und Küche, Rollladenkästen wärmegedämmt - Kellerwand Ostseite abgegraben und gedämmt - WC EG mit Fußbodenheizung - Wohnzimmer und darüberliegendes Zimmer mit vorgesetzter Schalldämmwand zum Nachbarhaus hin - Grundwasser-Wärmepumpe BJ 2007 (hocheffizient, wartungsarm), der frühere Öl-Erdtank befindet sich noch im Vorgarten - 600 l Warmwasser-Puffer-/Schichtspeicher, für Solarthermie vorbereitet - Abwasser-Fallrohr sowie Warm- und Kaltwasserleitungen im Rahmen des Anbaus teilweise erneuert - Elektrik Altbau: überwiegend modernisiert im Rahmen des Anbaus, teils sind Z-Installationsbus-System (Smart Home), Internet- und TV-Verkabelung, FI und Netzfreischalter vorhanden - Terrasse in aufgerautem Granit - Dach Altbau: im Rahmen des Anbaus zwei neue 2,20 m breite Gauben eingebaut, Verblechung mit Titanzink. Dach komplett gedämmt und neu mit Tondachziegeln gedeckt - Zwei freie Kaminzüge; gedämmte Leitungen als Vorbereitung für Solarthermie verbaut; Küchenanschlüsse im OG und DG noch vorhanden - Garagenanbau mit hinterlüfteter Blechverkleidung in Titanzink Insgesamt handelt es sich um ein großes und vielseitig nutzbares Familienhaus mit vielen modernisierten Bereichen.

Gerne stellen wir Ihnen das ausführliche Exposé mit allen Fotos und Texten zur Verfügung. Fragen Sie einfach an. In der angegebenen Wohnfläche sind folgende Flächen wie folgt berücksichtigt: die Terrasse sowie Dachgeschoßflächen zwischen 1 und 2 m Raumhöhe zu 1/2; Bereiche unter 1 m Raumhöhe sowie Kellerräume sind in der Wohnfläche nicht enthalten. Die Fotos wurden von einem Fotografen und mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen und wirken daher tendentiell größer als in der Realität. Alle Angaben sind als Ca.-Angaben nach besten Wissen und Gewissen zu verstehen und beruhen auf Informationen durch die Verkäufer, eine Haftung übernehmen wir daher nicht. Die angegebenen Grundrisse sind Illustrationen und als solche unverbindlich. Gerne stellen wir Ihnen bei weiterführendem Interesse die verfügbaren originalen Gebäudepläne zur Verfügung. Teile dieses Exposés (Texte, Bilder, Grundrisse) wurden mit Unterstützung von Software und/oder KI-Tools erstellt oder bearbeitet. Trotz sorgfältiger Prüfung können Abweichungen zur tatsächlichen Beschaffenheit des Objekts auftreten. Für alle weiteren Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns hierzu unter 089/58 90 98 - 0 an oder schicken Sie uns einfach eine kurze E-Mail an info@immobilien-ps.de.