Vermietetes Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial in Karlsfeld

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Das hier von uns exklusiv angebotene Mehrfamilienhaus wurde ca. 1961 in massiver Bauweise errichtet. Die Immobilie präsentiert sich als solides Bestandsobjekt mit interessantem Entwicklungspotenzial. Im Gebäude befinden sich insgesamt sechs Wohneinheiten, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Je Etage befinden sich eine 1-Zimmer-Wohnung und eine 2-Zimmer-Wohnung. Die sechs Einheiten sind unbefristet vermietet und befinden sich in einem gepflegten, teilweise renovierungsbedürftigen Allgemeinzustand. Die akktuellen Mieteinnahmen betragen zzgl. NK = ca. 31.638,60 EUR p.a. (*) (*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 03.2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Die Beheizung der Einheiten erfolgt über Nachtspeicheröfen, teilweise Warmwasser via Boiler bzw. Durchlauferhitzer. Ein gewisser Sanierungsstau ist jedoch am bzw. im Gebäude vorhanden, sodass Modernisierungsmaßnahmen mittel- bis langfristig einzuplanen sind. Gerade hierin liegt jedoch die Chance, das Objekt nach eigenen Vorstellungen aufzuwerten und nachhaltig im Wert zu steigern. Abgerundet wird dieses Angebot durch drei Einzelgaragen, welche sich auf dem nördlichen Teil des Grundstücks befinden. Eine Garage steht aktuell leer und kann nachvermietet werden. Insgesamt handelt es sich um eine interessante Kapitalanlage mit Entwicklungsperspektive sowie flexiblen Nutzungsoptionen in gewachsener Lage. Sollten wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt haben, kontaktieren Sie uns gerne für einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.