Zweifamilienhaus in Uninähe!

Direkt am Rande einer Grünanlage steht dieses Zweifamilienhaus für neue Eigentümer bereit. Das Haus bietet im Erdgeschoß vier Zimmer auf ca. 120 m² Wohnfläche und im Obergeschoß drei Zimmer auf ca. 94 m² Wohnfläche. Darüber hinaus ist es mit ca. 120 m² komplett unterkellert. Zudem sind zwei Kellerräume wohnraumähnlich ausgebaut, mit Blick in den schönen Garten. Dieser kann direkt aus dem Keller heraus betreten werden kann. Genießen Sie die Sonne auf der großen Terrasse oder entspannen Sie in dem herrlichen Garten, hinter dem Haus. Vom Garten aus gelangen Sie direkt in die öffentliche Grünanlage, welche unmittelbar an das Grundstück angrenzt. Beschreibung Raumaufteilung: Erdgeschoß: Vom Treppenhaus aus gelangen Sie in den geräumigen Flur, von welchem aus gleich vorne rechts die große Wohnküche abgeht. Von der Wohnküche aus gelangen Sie in den Essbereich, mit angrenzendem Wohnzimmer. Ebenso können Sie aus dem Essbereich wieder direkt in den Flur und von hieraus alle anderen Räume betreten. Dies sind das sehr große Elternschlafzimmer, die beiden Kinderzimmer, das Badezimmer, sowie das Gäste-WC. Die schöne Terrasse, in Südausrichtung, betreten Sie vom Wohnzimmer aus. Von der Terrasse wiederum gelangen Sie in den großen Vorgarten, sowie in den Hauptgarten im rückwärtigen Bereich. Obergeschoß: Das Obergeschoß ist mit seinen ca. 94 m² deutlich kleiner als das Erdgeschoss, stellt aber eine sehr attraktive Dreizimmerwohnung dar. Hier gelangen Sie vom Flur aus in alle Räume. Zudem ist das Esszimmer sowohl mit der Küche, als auch mit dem Wohnzimmer direkt verbunden*. Der Balkon, in Südausrichtung, schließt an das Wohnzimmer an. (*ein Durchgang aktuell geschlossen) Kellergeschoß: Der Keller bietet auf ca. 120 m² reichlich Stauraum. Zudem aber ebenso zwei wohnraumähnliche Zimmer, mit Ausblick in den Garten. Außerdem verfügt der Keller über ein WC und eine Dusche.

- zwei Gasthermen (EG und OG getrennt) - Kaminanschluss im Erd- und Obergeschoß - Vollkeller, teilweise beheizt - Terrasse - Balkon - Kelleraußentreppe - Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.5.2030. Endenergiebedarf beträgt 230.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969. Die Energieeffizienzklasse ist G. Die Immobilie weist altersbedingten Modernisierungsbedarf auf, wobei das Obergeschoß bereits weitgehend modernisiert wurde*. Die Obergeschoßwohnung ist derzeit vermietet. Ebenso die beiden wohnraumähnlichen Kellerräume. (*leider keine Fotos, aufgrund der Vermietung) Die große Erdgeschoßwohnung wird in Kürze frei. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und Besichtigung. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und