Doppelte Chance: Zwei MFH mit 19 Einheiten – vermietet & gepflegt

Zum Verkauf steht ein attraktives Investitionspaket bestehend aus zwei gepflegten Mehrfamilienhäusern in gewachsener Wohnlage. Die Liegenschaften wurden um das Jahr 1900 erbaut und in den Jahren 2011–2014 umfassend kernsaniert. Sie präsentieren sich heute in einem sehr guten baulichen und technischen Zustand. Das Mehrfamilienhaus Nr. 23 umfasst insgesamt acht Wohneinheiten. Das Mehrfamilienhaus Nr. 24 umfasst ein Haupthaus mit Seitenflügel und insgesamt 11 Wohneinheiten. Beide Objekte wurden im Zuge der Kernsanierungen modernisiert und auf einen zeitgemäßen Standard gebracht – inklusive Elektrik, Heizungsanlagen, Bäder, Fenster sowie Fassaden und Dächer. Die gepflegten Mietverhältnisse und die solide Bausubstanz sprechen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die Liegenschaften generieren insgesamt eine aktuelle Nettojahreskaltmiete von 86.376€, mit Potenzial zur weiteren Optimierung. Aufgrund der umfassenden Sanierungen ist in den kommenden Jahren mit geringem Instandhaltungsaufwand zu rechnen – ein weiterer Vorteil für Kapitalanleger. Dieses Investitionspaket bietet Ihnen eine sichere und solide Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. Die Kombination aus einem nachgefragten Wohnumfeld, modernem Standard und zuverlässiger Mieteinnahme macht dieses Angebot besonders attraktiv für Investoren, die auf werthaltige Immobilien setzen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren. Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Das Mehrfamilienhaus in der Umfassungsstraße 23 ist wie folgt aufgeteilt: - vier 2-Raum-Wohnungen mit ca. 49-58 m² Wohnfläche - vier 3-Raum-Wohnungen mit ca. 47-61 m² Wohnfläche Das Mehrfamilienhaus in der Umfassungsstraße 24 ist wie folgt aufgeteilt: Haupthaus: - fünf 3-Raum-Wohnungen mit ca. 74-85 m² Wohnfläche und Balkon - drei 4-Raum-Wohnungen mit ca. 93-97 m² Wohnfläche und Balkon Seitenhaus: - drei 2-Raum-Wohnungen mit ca. 40 m² Wohnfläche und Balkon Sonstiges: - Kernsanierung des Mehrfamilienhauses in der Umfassungsstraße 23 erfolgte im Jahr 2013/2014 - Kernsanierung des Mehrfamilienhauses in der Umfassungsstraße 24 erfolgte im Jahr 2011/2012

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Impressum & Datenschutzhinweise: https://www.remaxmagdeburg.de/impressum https://www.remaxmagdeburg.de/datenschutz Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Ein Anruf genügt 0391. 819 04 20 Ihr persönlicher Ansprechpartner: Simone Halama