Kompakt, Charmant und sofort bezugsbereites Haus mit sonnigem Garten

Tolles Familienidyll durch separate zwei Zimmer mit D/WC und kleiner Küche, den sonnigen Garten und die zentrale und doch ruhige Lage. Geschäfte, Artzpraxen, Haltestelle & Cafes Fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Die separaten Räume können mit geringstem Aufwand wieder der EG- Wohnfläche zur kompletten Nutzung zugeordnet werden. Das Fachwerkhaus wurde 2024/25 aufwendig saniert. Entfernt wurden unter anderem: Der alte Innenputz im EG+OG,und die Dachschrägenverkleidungen im OG, die Böden und Decken im EG und OG, Fenster und Türen. Div. nicht tragende Wände und die Kamine. Elektroinstallation usw. Erneuert wurde: Neuer Elektroverteiler, Unterverteiler und alle Leitungen, Schalter, Steckdosen. Gasheizung komplett mit Abzugskamin und Heizkörpern. Estrich im EG. Alle Wände und Decken im EG+OG innen neu verkleidet. Fußboden EG/OG Decke und zum Spitzboden neu aufgebaut. Alle Bodenbeläge und Fliesen. Zwei Badezimmer im Haus neu mit moderner Sanitärausstattung. Dacheindeckung mit Isolierung und neue Dachflächenfenster. Isolierung und Verputzen der Fassaden. Neue Thermopenfenster. Separate Zimmer im Anbau: Neues Duschbad mit ebenerdiger Dusche, neue Küche. Bodenbeläge und Wände. Elektroleitungen. Der sonnige Garten ist noch nicht angelegt. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Terrasse, Garten, Duschbad, Fliesen Bemerkungen: Energieausweis vom 07/2025. Energiebedarf 119 kWh(m².a) Energie Klasse "D"

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Die Pläne sind noch vor dem Umbau. Sie dienen nun nur als Anhaltspunkt. So wurden zB. die alten Kamine entfernt und nicht tragende Wände im Wohnzimmer. Die Verbindung zu den Zimmern im Anbau geschlossen. Im Anbau wurde aus zwei getrennten D/WC eine geräumige D/WC Einheit mit begehbarer Dusche komplett neu gebaut. Neuen Küchenraum dazugebaut. Bitte schauen Sie auf die m² Größen im Grundriss. Klären Sie bitte einen möglichen Finanzierungsbedarf vorab mit Ihrer Bank. Alle Angaben ohne Gewähr für die Richtigkeit der Angaben, nach bestem Wissen erstellt. Bitte stellen Sie die Anfragen mit Ihren aussagekräftigen Kontaktdaten. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.