(T)raumwunder des Architekten Balzer - EFH m. ELW, Doppelgarage u. schönem Garten - Erbpacht

(T)raumhaftes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung – außergewöhnliche Architektur auf großzügigem Grundstück! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses beeindruckende Einfamilienhaus besticht durch seine außergewöhnliche Architektur, liebevoll gestaltete Details und eine großzügige Raumaufteilung. Mit einer Wohnfläche von ca. 195 m² und einem gepflegten Grundstück von 1.095 m² auf Erbpacht bietet es viel Platz für Familie, Gäste und kreative Entfaltung. Es wurde ca. 1976 in massiver Bauweise gebaut. Die Hanglage erfordert ein leichtes Umdenken bei der Benennung der einzelnen Wohnebenen. Geheizt wird hier mit Fernwärme. Highlights im Überblick: Großzügige Wohnfläche: ca. 195 qm verteilt auf 7 Zimmer, ideal für Familien, Paare oder als Mehrgenerationenhaus.. Einliegerwohnung: separater Bereich für Gäste, Angehörige oder Vermietung – vielseitig nutzbar. Außergewöhnliche Architektur: ein Design mit einzigartigen Elementen, wie z.B. der monumentale Kamin, die das Haus zu einem echten Blickfang machen. Vielseitige Ausstattung: 4 Bäder für maximalen Komfort, Kamin für gemütliche Abende, drei Küchen für kulinarische Vielfalt. Liebevoll angelegter Garten: harmonisch gestaltet, mit viel Platz zum Entspannen, Spielen und Gärtnern. Doppelgarage: sichere Parkmöglichkeit für zwei Fahrzeuge und zusätzlicher Stauraum. Barrierefreies Untergeschoss: komfortabler Zugang, geeignet für altersgerechtes Wohnen oder besondere Bedürfnisse. Dieses Haus vereint innovative Architektur mit praktischer Raumaufteilung und einem stilvollen Ambiente. Der liebevoll gestaltete Garten lädt zum Verweilen ein und macht das Zuhause perfekt für alle, die das Besondere suchen. Für das Grundstück besteht Erbbaurecht. Der Erbbauzins beträgt zur Zeit jährlich 3.372,- Euro. Der Erbbaurechtsvertrag wurde im Jahr 1974 für 99 Jahre geschlossen; die Restlaufzeit beträgt somit noch 48 Jahre. In Bezug auf die Höhe des zukünftigen Erbbauzinses für den Käufer ist es empfehlenswert, dass die Belastungshöhe durch

Das Gartengeschoss beeindruckt durch einen einladenden Eingangsbereich mit lichtdurchfluteten Lichtkuppeln und einem Gäste-WC. Der neue Vinylboden sorgt für eine warme und elegante Atmosphäre. Der offene Wohn- und Essbereich besticht durch sein großzügiges Design und wird durch eine offene Küche ergänzt, die perfekt für gesellige Zusammenkünfte geeignet ist. Ein monumentaler Kamin schafft eine gemütliche und stilvolle Atmosphäre. Bodentiefe Fenster sorgen für einen tollen Blick in den Garten und auf die Terrasse. Zusätzlich gibt es eine Vorbereitungsküche, die ideal für die Zubereitung größerer Mahlzeiten ist, sowie Wirtschaftsräume, die praktische Stauraummöglichkeiten bieten. Ein weiteres Zimmer, mit eigenem Bad, steht ihnen hier noch zur Verfügung. Hier sind die Vorrichtungen für eine Sauna noch vorhanden. Man könnte diesen Bereich als Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Fitnessbereich nutzen. Eine massive Echtholztreppe vereint das Erdgeschoss. Dieses umfasst ein Schlafzimmer mit eingebauten Schränken, die viel Stauraum bieten, sowie ein großzügiges Duschbad. Zusätzlich steht ein Arbeitszimmer zur Verfügung, das sich ideal für Home-Office oder kreative Tätigkeiten eignet. Das Erdgeschoss ist mit hochwertigem Echtholzparkett ausgelegt, das für eine warme und elegante Atmosphäre sorgt. Auf dieser Ebene befindet sich auch ein Zugang zu der Einliegerwohnung, welche vom Treppenhauszugänglich ist aber auch einen eigenen, separaten Eingang hat, was flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet. Im Dachgeschoss finden Sie 2 Kinderzimmer, 1 eigenes Wannenbad und einen weiteren, zu Wohnraumnutzung ausgebauter Raum vor. Abstellräume sind auf jeder Wohnebenen vorhanden.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.5.2035. Endenergiebedarf beträgt 253.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976. Die Energieeffizienzklasse ist H. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIG ausgefülltem Kontaktformular bearbeiten können (Button "Anbieter kontaktieren"). GELDWÄSCHE: „Als Immobilienmakler-Unternehmen sind wir im Rahmen der 4. EU Geldwäscherichtlinie verpflichtet, die Identität aller Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Maßgeblich ist dabei der notariell beurkundete Kaufvertrag. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten der Vertragspartner u.a. mittels einer Ausweiskopie aufzeichnen. Diese Daten werden im gesetzlich vorgeschriebenen Umfang gespeichert und nach Ablauf der entsprechenden Aufbewahrungsfristen (5 Jahre) automatisch gelöscht.“ PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Wüstenrot Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Wüstenrot Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die festgelegte Provision/Maklercourtage an die Wüstenrot Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Seit dem 25.5.2018 gilt die neue Europäische Datenschutzverordnung (EU-DSGVO). Diese erhöht für Sie als Kunden die