Teilsaniertes Zweifamilienhaus mit viel Charme und Potential

Bei diesem gepflegten 2-3 Familienhaus handelt es sich um eine wunderschöne Immobilie in zentraler Lage Krefelds. Je nach Bedarf bietet dieses gemütliche Mehrfamilienhaus Platz für eine große Familie oder mehrere Generationen. Im Erdgeschoss wurde zuletzt ein Ladengeschäft geführt, dieses wäre ideal als helles Wohnzimmer, während sich die weiteren Räume als Küche, Büro und Hobbyräume oder als eigenständige Wohnung anbieten. Der angrenzende, gemütliche Innenhof lädt zum Entspannen ein. In der ersten Etage befindet sich eine eigenständige, lichtdurchflutete 2-Zimmer Wohnung mit ca. 49 m² Wohnfläche, zuzüglich einer Dachterrasse mit ca. 25 m² Nutzfläche. Diese attraktive Wohnung bietet dem neuen Eigentümer ein gemütliches und geräumiges Zuhause mit viel Platz im Freien. Im Dachgeschoss befindet sich eine geräumige Loftwohnung mit Sichtbalken, gemütlichen Dachschrägen, einem eleganten Badezimmer und vielen Lichtquellen. Dieses Haus besticht durch seinen besonderen Charakter. Historische Details wie eine eindrucksvolle Zwischentüre um Erdgeschoss, Holztreppen, die englische Wendeltreppe, der Gewölbekeller und die glänzenden Parkettböden machen hier den besonderen Charme aus. Im Jahr 2012 wurde das Mehrfamilienhaus umfassend und mit Weitblick saniert – mit neuer Elektrik, Leitungen und Bädern wobei der Charme des Hauses erhalten blieb.

- Fernwärme - Innenhof mit englischer Wendeltreppe - Dachterrasse - Gewölbekeller

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 149.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1952. Die Energieeffizienzklasse ist E. Die Energieeffizienz der 90 m² Gewerbeeinheit ist nach dem Bedarfsausweis gültig bis 10.6.2034 wie folgt: Endenergiebedarf Wärme 373 kwH (m²a) Endenergiebedarf Strom 26 kWh (m²a) Heizquelle: Fernwärme Krefeld Warmwasser: Strom-Mix Baujhar Gebäude 1952, Übergabestation Wärmeerzuger 1992