Erfüllen Sie sich Ihren Traum – eigener Laden und Wohnung plus Mieteinnahmen

Mitten im Herzen von Krefeld – Ihre neue Geschäftsadresse mit Wohnkomfort! Ein eigenes Geschäft – das war schon immer Ihr Wunsch? Dieses charmante Stadthaus in bester Innenstadtlage bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihre Idee zum Leben zu erwecken - und das mit einem sicheren Fundament. Zwei Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss bieten Platz für Sie und können zusätzlich für monatliche Mieteinnahmen sorgen - ein Plus an Sicherheit für Ihre Selbstständigkeit. Die ca. 75m² große Gewerbeeinheit, zuzüglich 9 m² Außenbereich, im Erdgeschoss besticht durch ihren besonderen Charakter. Historische Details wie eine eindrucksvolle Eingangstür, das großes Schaufenster und glänzende Parkettböden machen hier den besonderen Charme aus. Der Verkaufsraum ist durch nur eine kleine Stufe erreichbar und bietet Platz für Beratung, Behandlung oder Präsentation. Ein separates WC, Platz für eine Teeküche sowie zwei weitere Aufenthalts- oder Geschäftsräume und ein romantischer Innenhof runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Im Jahr 2012 wurde das Mehrfamilienhaus umfassend und mit Weitblick saniert – mit neuer Elektrik, Leitungen und Bädern wobei der Charme des Hauses erhalten wurde. Die lichtdurchflutete 2-Zimmer Wohnung im ersten Obergeschoss mit ca. 49 m² Wohnfläche, zuzüglich wahlweise der Dachterrasse mit ca. 25 m² Nutzfläche lässt sich leicht vermieten oder bietet dem neuen Eigentümer ein gemütliches und geräumiges Zuhause. Die Loftwohnung im Dachgeschoss mit ca. 45 m² Wohnfläche besticht durch die offengelegten Deckenbalken und der Raumhöhe. Ein Gewölbekeller bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre Ideen oder den betrieblichen Alltag. Dieses Haus ist nicht nur ein Ort für Ihre berufliche Verwirklichung – es ist ein Ort, an dem Geschichte auf Zukunft trifft. Nutzen Sie diese Chance und machen Sie Ihren Traum vom eigenen Laden wahr.

- Fernwärme - Innenhof mit englischer Wendeltreppe - Dachterrasse - Gewölbekeller

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.6.2025. Endenergiebedarf beträgt 149.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1952. Die Energieeffizienzklasse ist E. Die Energieeffizienz der 90 m² Gewerbeeinheit ist nach dem Bedarfsausweis gültig bis 10.6.2034 wie folgt: Endenergiebedarf Wärme 373 kwH (m²a) Endenergiebedarf Strom 26 kWh (m²a) Heizquelle: Fernwärme Krefeld Warmwasser: Strom-Mix Baujhar Gebäude 1952, Übergabestation Wärmeerzuger 1992