Modernes und Energieeffizientes A+ Einfamilienhaus

Modernes, helles Einfamilienhaus mit zwei Terrassen und Energieeffizienz A+ Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem hellen und geräumigen Einfamilienhaus, das höchsten Ansprüchen an modernes Wohnen gerecht wird. Dieses gepflegte Objekt verbindet gehobene Ausstattungsqualität mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und bietet viel Platz für die ganze Familie. Das Haus wurde 2012 fertiggestellt und präsentiert sich auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 175 m², die sich ideal auf fünf Zimmer verteilt. Vier gut geschnittene Schlafzimmer bieten individuelle Rückzugsmöglichkeiten für jedes Familienmitglied. Ein Highlight ist das Masterbad, das mit Tageslicht, moderner Dampfdusche, großzügiger Badewanne und einem raffinierten Lichtsystem ausgestattet ist. Für Gäste steht zudem ein separates Bad mit Dusche zur Verfügung. Herzstück des Hauses ist der große und helle Wohnbereich, der mit seinen bodentiefen Fenstern direkten Zugang zum Garten bietet. Hier entsteht eine einladende Verbindung zwischen drinnen und draußen. Die extravagant gestaltete, offene Einbauküche ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet und lädt zum Kochen, Genießen und gemeinsamen Beisammensein ein. Direkt angrenzend befindet sich der großzügige Essbereich, an den sich eine große überdachte Terrasse anschließt. Diese sorgt mithilfe einer elektronisch gesteuerten Beschattung für angenehmen Komfort bei jedem Wetter – ideal für Familienfeiern oder entspannte Stunden im Freien. Der Außenbereich überzeugt mit einem großen Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Eine zweite, ebenfalls überdachte Terrasse dient als zusätzlicher Rückzugsort. Ein praktisches Gartenhaus schafft zusätzlichen Stauraum für Werkzeuge oder Freizeitbedarf. Die große Doppelgarage bietet nicht nur Platz für zwei Fahrzeuge, sondern auch weiteren Stauraum. Besonders praktisch ist der direkte Durchgang vom Garten zur Garage, der das alltägliche Leben erleichtert. Technisch ist das Haus bestens ausgestattet. Die zentrale

-Tageslichtbad mit Dampfdusche, Badewanne und Lichtsystem -Gästebad mit Dusche -Hochwertige offene Einbauküche mit Markengeräten -Überdachte Terrasse mit elektronisch gesteuerter Beschattung -Zweite Terrasse, ebenfalls mit Bedachung -Gartenhaus mit Stauraum -Große Doppelgarage mit Sektionaltor und Stauraum und Durchgang zum Garten

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.3.2030. Endenergiebedarf beträgt 23.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012. Die Energieeffizienzklasse ist A+. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger