Modern renoviertes Reihenendhaus mit traumhaftem Garten in Gehrden!

Mit dieser Immobilie stellt Ihnen Von Poll Immobilien Hannover Region Süd ein geräumiges Reihenendhaus in zentraler Lage von Gehrden vor. Das 1982 erbaute Haus präsentiert sich mit einer Hausbreite von 9 m und einer großzügigen Wohnfläche von ca. 179 m². Das Haus erwartet Sie auf einem ca. 620 m² großen, wunderschön gestalteten Grundstück. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren ansprechend und unter modernen Gesichtspunkten renoviert und empfängt Sie in einem sehr gepflegten Zustand. Die Verwendung von hochwertigen Materialien und einer harmonischen Farbauswahl wird Sie überzeugen. Auf Grund der großen Fenster- und Türelemente präsentiert sich das Haus mit einer hellen und charaktervollen Wohnatmosphäre. Mit 4 Zimmern, 1 Küche und 2 Badezimmern bietet Ihnen das Haus ein umfangreiches Platzangebot. viel Privatsphäre sowie unterschiedliche Nutzungsoptionen. Das Herzstück des Hauses bildet der helle, offen gestaltete Wohn-/ Essbereich, der sich über die gesamte Hausbreite von ca. 9 m erstreckt. Aus ursprünglich 2 Zimmern wurde durch das Entfernen einer Wand ein geräumiges Wohnzentrum von ca. 58 m² geschaffen, in dem sich sowohl der lange Esstisch platzieren, als auch die gemütliche Couchecke einrichten lässt - der perfekten Rahmen für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Im Winter trägt hier ein Kamin zu behaglichen Stunden bei. Die neben dem Wohnzimmer gelegene Küche wird Sie begeistern. Es erwartet Sie nicht nur ein optisches Highlight, da die weißen Fronten der Einbauelemente perfekt mit der Echtholzarbeitsplatte harmonieren, sondern auch eine Ausstattung mit allen erdenklichen Extras - die Kochinsel, die den Ansprüchen an modernes Kochen gerecht wird, lässt hier Kochen zum Event werden und das Herz eines jeden Hobbykochs höher schlagen. Die 3 Zimmer, die Ihnen im Obergeschoss zur Verfügung stehen, lassen sich - je nach Ihren familiären Bedürfnissen - als Schlaf- oder Kinderzimmer, als Büro oder als Ankleideraum einrichten. Ebenso besteht die

Reihenendhaus / Kettenhaus mit 9 m Hausbreite Erdgeschoss - Windfang - Flur - Wohn-/Esszimmer (ca. 24 m² + ca. 34 m²) - 1 Küche (ca. 16 m²) - Badezimmer mit Dusche Dachgeschoss - (vorgelagertes) Schlafzimmer (ca. 11 m²) - Ankleidezimmer (mit Küchenanschlüssen) - Badezimmer mit Wanne - Wohn-/Arbeitszimmer über die gesamte Hausbreite (ca. 26 m²) - Loggia Keller: - Hobbyraum - "Werkstatt" - Heizungsraum - Abstellraum - Waschkeller, Zugang zum Garten Ausstattung: - Fenster: zweifachverglaste Holzfenster - Fußböden: Fliesen (Travertin), Laminat (EG 2009, DG 2015), Vinyl (2015) - elektrische Rollläden (außer DG Nordseite) - Heizung: Gas-Zentralheizung - Photovoltaik (nicht in Betrieb) - elektrische Markise - Mähroboter - Pergola - Gartenhaus - automatische Garten-Bewässerung - Glasfaser, SAT-Anlage - Kamin - 1 Garage Renovierungs-/ Modernisierungsmaßnahmen: - 2025: Abdichtungen Treppenhaus und Waschküche (Keller) - 2024: Netzwerkanschluss (Büro) - 2024: Austausch Wasserzähler (Keller/Garten) - 2024: Nachrüstung Katalysator (2024) - 2023: Decke inkl. Beleuchtung, Einbauschrank (Flur EG) - 2022: Umbau und Erweiterung der Küche - 2022: Austausch Eternitplatten gegen Solarpanels (Balkon) - 2022: Abdichtung zwischen den Häusern (Dach) - 2022: Rollladen im Wohnzimmer (Panzer, Motoren) - 2020: Nebenterrassen, Dusche, Bewässerung, Mähroboter - 2014: Terrassenbelag Holz - 2009: Sanierung Badezimmer EG

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.7.2035. Endenergieverbrauch beträgt 96.94 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982. Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales