Familienfreundliches Reihenendhaus mit Kaminofen, Südwestterrasse, Carport und ca.54 m² Kellerfläche

Dieses Reihenendhaus aus ca. dem Jahr 1991 liegt in einer ruhigen Wohnlage von Hannover Wettbergen und bietet ein Zuhause mit angenehmer Wohnatmosphäre und großzügigem Raumangebot. Die Wohnfläche von ca. 134,95 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss, das Obergeschoss sowie das Dachgeschoss. Ergänzend stehen im Kellergeschoss ca. 53,63 m² Nutzfläche zur Verfügung. Insgesamt umfasst das Haus fünf Zimmer, darunter mindestens drei Schlafzimmer. Zum Grundstück gehören ca. 191 m² Fläche zuzüglich weiterer ca. 40 m² sowie ein Miteigentumsanteil von 1/14 an einer angrenzenden Fläche von ca. 94 m². Im Erdgeschoss befindet sich der zentrale Wohnbereich des Hauses. Der Eingangsbereich führt zunächst in einen kleinen Vorflur mit Zugang zum Gäste WC mit Fenster. Dahinter öffnet sich eine großzügige, helle Diele mit ca. 7 m², die durch ein bodentiefes Fenster besonders viel Tageslicht erhält. Von hier aus gelangen Sie in die Küche, in das Wohnzimmer sowie über die Treppe in das Obergeschoss. Mit ca. 11 m² bietet die Küche eine funktionale Größe und ist mit Fliesen ausgestattet. Mittelpunkt des Hauses bildet das ca. 30 m² große Wohnzimmer mit möglicher Essecke. Ein Kaminofen mit einem Alter von ca. 20 Jahren sorgt hier für eine angenehme Atmosphäre. Elektrische Rollläden erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Südwestlich ausgerichtet umfasst die Terrasse ca. 20 m² und wurde vor etwa vier bis fünf Jahren aus Holz neu angelegt. Eine elektrisch gesteuerte Markise aus ca. dem Jahr 2000 spendet an sonnigen Tagen angenehmen Schatten. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Ein kleiner Flur erschließt drei Zimmer mit Größen zwischen ca. 10 m² und ca. 13 m². Zwei Räume sind mit Korkboden ausgestattet, ein weiteres Zimmer verfügt über Vinylboden. Einer der Räume wurde früher als Raucherzimmer genutzt, sodass im Zuge einer Renovierung entsprechende Maßnahmen eingeplant werden sollten. Das Badezimmer im

• Reihenendhaus • Baujahr ca. 1991 • Wohnfläche ca. 134,95 m² • Nutzfläche ca. 81,13 m² • Grundstück ca. 191 m² zzgl. ca. 40 m² sowie 1/14 Miteigentumsanteil an ca. 94 m² • 5 Zimmer, davon mindestens 3 Schlafzimmer • Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster • Weiteres Badezimmer im Dachgeschoss mit Dusche und Dachfenster • Gäste WC mit Fenster im Erdgeschoss • Kaminofen im Wohnzimmer ca. 20 Jahre • Elektrische Rollläden im Wohnzimmer • Dachfenster im Dachgeschoss ca. 2016 erneuert • Offener Spitzboden mit sichtbaren Balken • Kellergeschoss mit drei Bereichen, Hauswirtschaftsraum und weiteren Nutzräumen • Südwestterrasse ca. 20 m² • Holzterrasse ca. 4 bis 5 Jahre alt • Elektrische Markise ca. Baujahr 2000 • Garten in Südwest Ausrichtung • Gartenzaun ca. 8 bis 10 Jahre alt • Carport mit angrenzendem Schuppen ca. 17,07 m² • Seitlicher Zugang zum Garten über Gehweg

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.