Gepflegt!

Objekt-Nr.: 008-01865 Doppelhaushälfte mit Garage in 47608 Geldern-Pont Art des Energieausweises: Bedarfsausweis Baujahr lt. Energieausweis: 1977 Endenergiebedarf: 222,90kWh/(m²a) Energieträger: Erdgas Energieeff.-Klasse:   G Gepflegt! Auf einem ca. 401 m² großen Grundstück, herrlich nach Süden ausgerichtet, befindet sich diese attraktive Immobilie. Die Sackgassenlage verspricht Ruhe und unterstreicht den tollen Wohnstandort. Die Zentren der Landlebenstadt Geldern sowie der Blumenstadt Straelen mit ihren jeweiligen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Autominuten zu erreichen. Bis zu den Anschlussstellen der Autobahnen A 40 und A 57 sind es ca. 15 Minuten. Somit kommen Sie von hier aus auch schnell in die Ballungszentren von Rhein und Ruhr sowie in die benachbarten Niederlande. Der Airport Niederrhein in Weeze liegt ca. 15 km entfernt. Das Wohnhaus wurde um 1977 in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich in einem allgemein gepflegten Zustand. Die Wohnfläche von ca. 125 m² teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss: Eingangsdiele, Gäste-WC, Küche (mit angrenzendem Vorratsraum), Wohn- und Esszimmer (mit Terrasenzugang) Dachgeschoss: Elternschlafzimmer, Kinderzimmer I, Kinderzimmer II (resepktive Büro), Flur, Bad (mit Dusche und Eckwanne) Spitzboden: Lagerfläche (gedämmt und isoliert, begehbar über feste Treppe, Ausbau evtl. denkbar, baurechtliche Genehmigung vorausgesetzt) Das familiengerechte Wohn- und Esszimmer hat ausreichend Platz und Stellmöglichkeiten. Der Blick fällt auf die großen Fensterflächen hinaus in den Garten. Mit viel Liebe und Sorgfalt angelegt, ist hier ein gemütlicher Rückzugsort nach getaner Arbeit entstanden. Die große, überdachte Terrasse bietet Raum für die ganze Familie. Zur Unterstellung von Gartengeräten o. ä. steht ein Gartenhaus zur Verfügung. Die zugehörige Garage ist auch rückwärtig zugänglich; in einem Nebenraum befindet sich die um 2013 erneuerte Gaszentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung