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    Online seit: 10.10.2025

    Jetzt gestalten statt suchen: Ein Haus, das Platz für Ihre Träume bietet! Wohnfläche erweiterbar!

    86343 Königsbrunn
    359.000 €
    Kaufpreis
    4.0
    Zimmer
    117 m²
    Wohnfläche
    249 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseKeller

    Eckdaten

    Kaufpreis: 359.000 €
    Stellplatzkaufpreis: 15.000 €
    Käufercourtage: 3,57 % inkl. ges. MwSt.
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    86343 Königsbrunn
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Ihre Chance in Königsbrunn – sanierungsbedürftiges Reihenmittelhaus mit großem Gestaltungsspielraum! Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1967 besticht durch seine solide Grundsubstanz, die durchdachte Raumaufteilung und die attraktive Lage in Königsbrunn. Mit ca. 117 m² Wohnfläche auf drei Etagen und einem Grundstück von rund 249 m² bietet dieses Haus die ideale Grundlage für Ihr individuelles Wohnprojekt. Bereits ca. 96 m² sind ausgebaut (Erdgeschoss + Obergeschoss), die restlichen ca. 21 m² im Dachgeschoss können bei Bedarf nach Ihren persönlichen Vorstellungen ausgebaut werden. Die insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, sind hell geschnitten und lassen sich vielseitig nutzen. Große Fenster sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und viel Tageslicht. Ein Balkon sowie eine Terrasse laden zum Verweilen im Freien ein, während der Keller praktischen Stauraum oder Platz für Hobbys bietet. Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand – genau die richtige Gelegenheit für Käufer, die ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die Lage in Königsbrunn ist besonders attraktiv: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung nach Augsburg und in die Region. Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihr persönliches Wohnprojekt in Königsbrunn – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

    Ausstattung

    Es erwartet Sie: ----------------------------------------------------------------------------------- • 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer • ein durchdachter Grundriss für eine optimale Raumnutzung • hochwertiges Mauerwerk aus Hochlochziegel (30 cm) • Westterrasse • Westbalkon • vollständig unterkellert • Wasserleitungen im KG gedämmt • Kunststofffenster mit Isolierverglasung • Dachschrägen im DG gedämmt • Garage (zzgl. 15.000 €) Modernisierungen/Renovierungen im Überblick: ----------------------------------------------------------------------------------- • 1983: neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung • 2006: neue Öl-Zentralheizung Der Gesamtkaufpreis der Immobilie inklusive Garage beträgt 374.000 €.

    Grundriss

    Grundriss KG

    Lage

    Willkommen in Königsbrunn, einer charmanten Stadt in der Nähe von Augsburg, die mit ihrer Geschichte, viel Natur und Gemeinschaft begeistert. Verkehrsanbindung: Durch die nahegelegene B17 sind Sie in wenigen Minuten in Augsburg oder auf der A96 Richtung München oder Lindau sowie auf der A8 Richtung München oder Ulm/Stuttgart. Über den Bahnhof in Mering (ca. 10 Minuten entfernt) gelangen Sie in etwa 25 Minuten mit dem Zug zum Münchner Hauptbahnhof. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie problemlos die Augsburger Innenstadt. Die Straßenbahnlinie 3 sorgt seit 2021 für ein Plus an Mobilität in Königsbrunn. Die Buslinien 733, 734, 735 und 740 fahren durch Königsbrunn, Haunstetten und das Augsburger Zentrum; dadurch können Sie alles im Umkreis von bis zu 20 km schnell erreichen. Infrastruktur: Hier genießen Sie die Vorzüge einer urbanen Umgebung mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten. Mit zahlreichen Geschäften, Supermärkten und einem Einkaufszentrum ist für den täglichen Bedarf bestens gesorgt. Die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen und Apotheken gewährleistet. In der Nähe finden sich Kindergärten sowie Grund- und Mittelschulen, die den Kleinen eine ideale Lernumgebung bieten. Freizeit: Die Stadt bietet ein umfangreiches Angebot an Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine, Schwimmbäder, Parks und kulturelle Veranstaltungen. Durch die Nähe zum Illsesee können Naturliebhaber ihre Freizeit aktiv gestalten oder sich bei einem Spaziergang entspannen.

    Sonstiges

    Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 271.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006. Die Energieeffizienzklasse ist H. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Frau Elena Schmidt setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise. Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten.
    Logo Frau Elena Schmidt

    Layer Immobilien & Bau

    Frau Elena Schmidt

    Impressum

    Exposé-ID: 29392840  |  Referenz-ID: ES375


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