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    Online seit: 11.10.2025

    Charmante 3-Raumwohnung mit Balkon im Leipziger-Süden, sofort einziehen und wohlfühlen!

    Triftweg 66, WE16, 04277 Leipzig / Marienbrunn
    189.900 €
    Kaufpreis
    3.0
    Zimmer
    80 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseKeller

    Eckdaten

    Kaufpreis: 189.900 €
    Hausgeld: 226 €
    Käufercourtage: Die Vermittlungsprovion 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt jeweils für Käufer und Verkäufer
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    Triftweg 66, WE16, 04277 Leipzig / Marienbrunn
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Zum Verkauf steht eine charmante Etagenwohnung in Leipzigs begehrtem Stadtteil Marienbrunn. Diese gepflegte Immobilie, erbaut im Jahr 1935, bietet auf einer Wohnfläche von ca. 80 m² den idealen Raum für Paare oder kleine Familien. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer, darunter ein geräumiges Schlafzimmer, ein gemütliches Wohnzimmer und ein weiteres Zimmer, das als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und bietet ausreichend Platz. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der großzügige Balkon, auf dem Sie entspannte Stunden im Freien verbringen können. Durch die gepflegte Ausstattung und die optimale Raumaufteilung eignet sich die Immobilie perfekt für Eigennutzer oder als attraktive Kapitalanlage. Der Stadtteil Marienbrunn besticht durch seine gute Infrastruktur und die Nähe zum Leipziger Stadtzentrum. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

    Ausstattung

    Gebäude: - Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1935 - letzte Sanierung 1993 - 16 Wohneinheiten - 1760m² Grundstück Raumaufteilung: - 3-Raumwohnung, bestehend aus: - Ein geräumiges Wohnzimmer, das ideal für entspannte Abende oder geselliges Beisammensein ist - Ein gemütliches Schlafzimmer, das einen ruhigen Rückzugsort zum Entspannen bietet - Ein flexibles Zimmer, das je nach Bedarf als Kinderzimmer, Büro oder Allzweckraum genutzt werden kann, um Ihren individuellen Lebensstil zu unterstützen - Ein Balkon und eine verglaste Loggia, die einen wunderbaren Außenbereich bietet, um frische Luft zu genießen und den Tag ausklingen zu lassen Austattung und Extras: - Bodenbelag: Dielen und Fließen - Fenster: Isoliertverglast - Fernwärme HZ mit WV Versorgung Wirtschaftliche Daten: - mon. Hausgeld: ca. 226,-€ - davon auf dem Mieter umlegbar: ca. 167,-€ - Zuführung IHR: ca. 19,-€ (im o.g Hausgeld enthalten) -> Stand WP'26 - Gesamt EHR: 108.451,-€ - Anteil EHR: 4.229,-€ -> Stichtag 31.12.2024

    Grundriss

    Immobilienmakler Leipzig - Grundriss 3 Zimmerwohnung in Leipzig zu verkaufen

    Lage

    Die hier angebotene Etagenwohnung befindet sich im charmanten Stadtteil Marienbrunn in Leipzig. Diese bezaubernde Wohngegend ist bekannt für ihre Nähe zu einer Fülle von Grünflächen und Erholungsgebieten, sodass Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten voll auf ihre Kosten kommen. Genießen Sie ausgedehnte Spaziergänge oder entspannte Stunden in den nahegelegenen Parks, die Raum für Entspannung und Freizeitaktivitäten bieten. Marienbrunn besticht zudem durch seine hervorragende Anbindung an die Innenstadt von Leipzig, die in wenigen Minuten erreichbar ist, sodass Sie sämtliche Annehmlichkeiten und kulturellen Angebote der pulsierenden Stadt einfach genießen können. In der Umgebung finden Sie eine Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, die diesen Stadtteil besonders attraktiv für Familien und Berufstätige machen. Die Immobilie profitiert von ihrer ruhigen Lage in einem gewachsenen Wohngebiet, das sowohl eine hohe Wohnqualität als auch eine angenehme Nachbarschaft bietet. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls leicht erreichbar, was Ihre Mobilität in und um Leipzig erheblich erleichtert. Entdecken Sie den besonderen Charme von Marienbrunn und erleben Sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau.

    Sonstiges

    Gefällt Ihnen die Immobilie? Dann vereinbaren Sie heute noch ein Besichtigungstermin. Beachten Sie bitte hierbei die beigefügte Anleitung. Euer Team von Rosenberg Immobilien - Immobilienmakler Leipzig.
    Logo Herr Paul Schuchert

    Rosenberg Immobilien Leipzig

    Herr Paul Schuchert

    Impressum

    Exposé-ID: 29393335  |  Referenz-ID: 2025-RI-484


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