Schöner Wohnen ! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit Garage!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Reihenmittelhaus befindet sich auf einem ca. 170 m² großen Grundstück und bietet rund 85 m² Wohnfläche, verteilt auf vier gut geschnittene Zimmer. Das Haus liegt in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet mit sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche – der ideale Ort für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2016 überzeugt mit einem eleganten Design und bietet reichlich Stauraum. Der sich anschließende helle Wohn- Essbereich mit dem gleichen, hochwertigem Laminat ausgestattet wie die Küche - so entsteht ein sehr harmonischer und großzügiger Gesamteindruck. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse mit Markise – perfekt für gemütliche Mahlzeiten im Freien oder entspannte Nachmittage im Grünen. Ein schickes Gäste- WC rundet das Angebot im Erdgeschoss ab. Über die schöne Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss mit drei angenehm geschnittenen Schlafzimmern. Diese lassen sich flexibel als Kinder-, Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzen. Vom einem der Kinderzimmer und dem Elternschlafzimmer aus ist der neu geflieste Balkon (2014) zugänglich – ein schöner Ort, um den Tag ruhig ausklingen zu lassen oder die Abendsonne zu genießen. Das ebenfalls 2014 modernisierte Badezimmer präsentiert sich in einem zeitlosen Stil und ist mit einer Badewanne sowie geschmackvollen Sanitärobjekten ausgestattet. Im Untergeschoss befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichem Stauraum. Hier ist auch die Viessmann-Heizung aus dem Jahr 1991 installiert, die für angenehme Wärme im gesamten Haus sorgt. Zum Haus gehören außerdem eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt am Grundstück. Der gepflegte Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet Platz für kleine Freizeitaktivitäten

- Modernes Badezimmer aus dem Jahr 2014 - Elegante Einbauküche aus dem Jahr 2016 - Gäste-WC aus dem Jahr 2014 - Außenjalousien, teilweise elektrisch - Neu gefliester Balkon - Viessmann-Heizung aus dem Jahr 1991 - Terrasse mit Markise - Garage - Stellplatz

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 237.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962. Die Energieeffizienzklasse ist G. Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, …) vorliegen.