Rubrik auswählen
Merkliste (0)
Achtung vor Immobilienbetrug: meinestadt.de verlangt niemals Gebühren für die Nutzung des Immobilienportals. Wenn Anbieter Vorauszahlungen fordern oder sensible Daten verlangen, melde uns bitte das verdächtige Inserat über den Link „Inhalt melden“ unten im jeweiligen Exposé.

    Online seit: 11.10.2025

    Renditestarkes Mehrfamilienhaus

    22117 Hamburg
    auf Anfrage
    Kaufpreis
    263 m²
    Wohnfläche
    684 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / Terrasse

    Eckdaten

    Käufercourtage: 7,14 % inkl. MwSt.
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    22117 Hamburg
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Willkommen zu Ihrem neuen Immobilieninvestment: ein charmantes Mehrfamilienhaus im Herzen von Hamburg. Diese Liegenschaft vereint historische Eleganz mit modernen Annehmlichkeiten und bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Investoren. Das im Jahr 1930 erbaute Haus beeindruckt durch seinen klassischen Stil und die solide Bauweise der frühen 20er Jahre. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 263 m², verteilt auf mehrere Einheiten, eröffnen sich vielfältige Nutzungs- und Vermietungsmöglichkeiten. Zusätzlich stehen ca. 70 m² Nutzfläche zur Verfügung. Das großzügige Grundstück von rund 684 m² bietet Platz für Gartenflächen oder einen gemütlichen Außenbereich. Ein Balkon rundet das Wohnangebot ab und schafft zusätzlichen Freiraum im Freien. Die Immobilie ist vollständig vermietet und erwirtschaftet aktuell Nettomieteinnahmen von ca. 84.000 € jährlich. Energieträger ist Gas. Derzeit besteht ein Mietverhältnis mit einem Hauptmieter, der im Erdgeschoss ein Café betreibt und die Wohnräume individuell weitervermietet. Dies eröffnet unterschiedliche Vermietungsoptionen und sorgt für Flexibilität in der künftigen Nutzung. Dieses Mehrfamilienhaus vereint den Charme vergangener Architektur mit stabilen Renditechancen und gehört damit zu den besonderen Angeboten auf dem Hamburger Immobilienmarkt.

    Ausstattung

    - Baujahr 1930 - Mehrfamilienhaus im Herzen Hamburgs - Wohnfläche ca. 263 m² - Nutzfläche ca. 70 m² - Grundstück ca. 684 m² - Balkon vorhanden - Energieträger: Gas - Voll vermietet - Nettomieteinnahmen ca. 84.000 € p.a. - Hauptmieter betreibt Café im Haus - Untervermietung der Wohnräume durch Hauptmieter

    Lage

    Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem lebendigen und gut angebundenen Stadtteil von Hamburg. Diese Gegend zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus, die sowohl Anwohner als auch Besucher zu schätzen wissen. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, unter anderem Supermärkte, Fachgeschäfte und Boutiquen, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Für Familien besonders attraktiv sind die nahegelegenen Bildungseinrichtungen, von Kindergärten bis hin zu weiterführenden Schulen. Die Verkehrsverbindungen sind ausgezeichnet, mit schnellen Anschlüssen an öffentliche Verkehrsmittel, die einen unkomplizierten Zugang zum Hamburger Stadtzentrum und anderen Stadtteilen ermöglichen. Auch für diejenigen, die mit dem Auto unterwegs sind, bietet die Lage eine einfache Anbindung an die Hauptverkehrsstraßen der Region. Erholungssuchende profitieren von den zahlreichen Grünflächen und Parks in der Umgebung, die zu entspannenden Spaziergängen oder zu sportlichen Aktivitäten im Freien einladen. Das kulturelle und gastronomische Angebot der Nachbarschaft ist ebenso vielfältig, mit einer Auswahl an Restaurants, Cafés und Freizeitmöglichkeiten, die das Leben hier besonders lebenswert machen. Die Kombination aus urbanem Flair und umfangreichen Freizeitmöglichkeiten macht diesen Standort zu einer idealen Wahl für alle, die sowohl die Vorzüge der Stadt als auch die Ruhe eines angenehmen Wohnviertels genießen möchten.

    Sonstiges

    Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage für den Käufer beträgt insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss und ist verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Andrea von Harten Immobilien.
    Logo Frau Andrea von Harten

    Andrea von Harten Immobilien

    Frau Andrea von Harten

    Impressum

    Exposé-ID: 29393657  |  Referenz-ID: AvH2407255


    Ähnliche Immobilien

    • Doppelhaushälfte in 22119 Hamburg, Öjendorfer Weg1 Bilder

      Doppelhaushälfte in 22119 Hamburg, Öjendorfer Weg

      Hamburg

      143 m²

      400.000 €

      Kaufpreis

    • Familienfreundliche Doppelhaushälfte29 Bilder

      Familienfreundliche Doppelhaushälfte

      Hamburg

      251 m²

      8 Zimmer

      875.000 €

      Kaufpreis

    • Haus mit drei vermieteten Wohnungen und Sauna im Keller34 Bilder

      Haus mit drei vermieteten Wohnungen und Sauna im Keller

      Hamburg

      191 m²

      7 Zimmer

      529.000 €

      Kaufpreis

    • TOP Kapitalanlage mit Perspektive in begehrter Lage am Rande von Marienthal Hamburg20 Bilder

      TOP Kapitalanlage mit Perspektive in begehrter Lage am Rande von Marienthal Hamburg

      Hamburg

      130 m²

      6 Zimmer

      396.000 €

      Kaufpreis

    • EINZIGARTIGES GESCHÄFTS-und WOHNHAUS mit TRAUMGARTEN DIREKT IM ORTSKERN VON OSTSTEINBEK ZU VERKAUFEN45 Bilder

      EINZIGARTIGES GESCHÄFTS-und WOHNHAUS mit TRAUMGARTEN DIREKT IM ORTSKERN VON OSTSTEINBEK ZU VERKAUFEN

      Oststeinbek, Möllner Landstraße 48

      311 m²

      5 Zimmer

      1.490.000 €

      Kaufpreis

    Wie auf allen Online-Portalen kann es auch bei meinestadt.de in Einzelfällen passieren, dass gefälschte Anzeigen ausgespielt werden. Trotz umfangreicher Bemühungen lässt sich das leider nicht vollständig vermeiden. Lies hier unsere Sicherheitshinweise zum Thema Immobilienbetrug und erfahre, woran du solche Anzeigen erkennst, wie du dich vor Betrugsversuchen schützt und wie du dich im Betrugsfall verhältst. Bitte beachte, dass meinestadt.de und immowelt.de nicht für die Inhalte der Inserate verantwortlich sind und im Schadensfall nicht haften.
    meinestadt.de App Bereich Immobilien mit Push-Benachrichtigung
    Jetzt noch schneller sein

    Neue Immobilien? Du erfährst es zuerst!

    Die meinestadt.de App benachrichtigt dich sofort per Push-Mitteilung, wenn neue Immobilien eingestellt wurden, die zu deiner Suche passen. App jetzt downloaden

    Services für die Immobiliensuche