Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten und Garten in Solingen

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir von Innenfotos abgesehen haben, um die Privatsphäre der Mieter zu gewährleisten. Dieses solide Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1954 befindet sich in zentraler, aber ruhiger Lage von Solingen-Mitte. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 223 m² stehen insgesamt ca. 239,58 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf vier gut geschnittene Wohnungen. Der gepflegte Garten hinter dem Haus steht allen Mietern zur Verfügung und erhöht den Wohnwert zusätzlich. Kellerflächen sind vorhanden und bieten praktische Abstellmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist der Wohnungszuschnitt: Drei von vier Einheit verfügen über einen praktischen Anbau, der nachträglich ca. 1973 errichtet wurde, und als großzügiges Wohnzimmer genutzt wird. Durch diese Raumaufteilung steht ein weiteres Schlafzimmer zur Verfügung, was die Wohnungen auch für kleine Familien interessant macht. Der gemeinschaftlich nutzbare Garten hinter dem Haus bietet zusätzlichen Wohnkomfort und stellt ein beliebtes Extra für die Mieter dar. Das Gebäude wurde über die Jahre regelmäßig modernisiert und instandgehalten: • Dach: Reparaturen aktuell erforderlich • Fenster: Kunststofffenster, ca. 1990 erneuert • Heizung: Nachtspeicheröfen ca. 2000 ausgetauscht • Sanitär: fortlaufend modernisiert • Keller: ca. 2010 renoviert und umfassend trockengelegt Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. In den letzten Jahrzehnten wurden kontinuierlich Modernisierungen durchgeführt, sodass kein Sanierungsstau besteht – mit Ausnahme der anstehenden Reparaturen am Dach. Die vier Wohneinheiten sind vollständig vermietet und erwirtschaften derzeit Mieteinnahmen von ca. 17.400,00 EUR p. a. zzgl. NK. Die Angaben (Stand: September 2025) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung