Familienparadies: Große Doppelhaushälfte mit Garage und viel Platz im Garten

Dieses schöne Einfamilienhaus wurde 1942 als Doppelhaushälfte erbaut und befindet sich im Ratinger Stadtteil Tiefenbroich auf einem 737 m² großen Grundstück an einer ruhigen Anliegerstraße. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem eine Garage aus dem Jahr 1965. Im Jahr 1965 wurde ebenfalls das Gebäude durch einen großzügigen, voll unterkellerten Erdgeschossanbau erweitert. Zwischen 1973 und 1975 erfolgte eine Aufstockung dieses Anbaus mit Dachgeschoss und Spitzboden, gleichzeitig wurde das Bestandsgebäude umfassend saniert. Das Haus ist klassisch aufgeteilt und zeigt die für das Baujahr typischen Merkmale. Mit ca. 163 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, eignet es sich ideal für die Nutzung durch eine Familie. Dank des separaten Zugangs zum Dachgeschoss und der dort vorhandenen Räumlichkeiten ist auch eine komfortable Nutzung als Mehrgenerationenhaus möglich. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, die großzügige Wohnküche, ein Bad, ein Gäste-WC sowie der Flur mit Garderobe. In der Wohnküche ließe sich problemlos eine Wand einsetzen, um ein weiteres Zimmer, z. B. ein Kinder-, Gästezimmer oder Büro, zu schaffen. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer (aktuell als Schlaf- und Wohnzimmer genutzt), ein weiteres Bad, eine Loggia, eine zusätzliche Küche mit Abstellkammer sowie entsprechende Flure. Das Dachgeschoss wurde zuletzt familienintern als Einliegerwohnung genutzt und ist eigenständig über den Garten zugänglich. Selbstverständlich können die Räumlichkeiten auch als zusätzliche Schlaf- oder Kinderzimmer genutzt werden. Die Spitzböden des Haupthauses und des Anbaus wurden wohnlich ausgebaut. Hier ergeben sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als Spielzimmer, Hobbyraum oder Homeoffice - vieles ist denkbar. Die Flächen der beiden Räume betragen ca. 40 m². Bitte beachten Sie, dass die Flächen der Spitzböden nicht in der Wohnfläche enthalten sind. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über

Das Einfamilienhaus ist einfach ausgestattet und bedarf einer umfassenden Modernisierung. Berücksichtigen Sie bei der Umsetzung Ihrer Wünsche bitte zusätzliche Investitionen in Ihr Budget.

Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon). Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf. Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat. Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Diese Immobilie wird durch die Kartheuser Immobilien Ratingen GmbH, Lintorfer Straße 28, 40878 Ratingen angeboten.