Ein Platz im Paradies – großzügige Mehrgenerationen-Villa in einmaliger Naturkulisse

Herrschaftliche Villa am Waldrand – eine Lage, die ihresgleichen sucht Diese außergewöhnliche Immobilie vereint Geschichte, Großzügigkeit und ein Naturerlebnis, das man heute nur noch selten findet. Ursprünglich 1963 erbaut und 1978 erweitert, diente das Anwesen zuletzt als Dreifamilienhaus im Mehrgenerationen-Konzept – eine Nutzung, die die Vielseitigkeit dieses Hauses eindrucksvoll unterstreicht. Charakter, Großzügigkeit und Raum für Ideen Auf rund 264 m² Wohn- und Nutzfläche eröffnet die Villa mit ihren acht Zimmern vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Grundstücksgröße von 882 m² bietet einen eindrucksvollen Rahmen für Wohnen, Leben und Entfaltung. Zwei zusammenhängende Garagen, flexible Grundrisse und die solide Bausubstanz ermöglichen sowohl klassische Familienwohnformen als auch moderne Konzepte wie Wohnen & Arbeiten, separate Einheiten für Angehörige oder großzügiges Einfamilien-Wohnen. Wertvolle Modernisierungen – und Raum für eigene Handschrift Wesentliche und kostenintensive Modernisierungen wurden bereits umgesetzt: – verschieferte Fassade – innerhalb der letzten 15 Jahre neu eingedecktes Dach (inkl. neuer Dämmung) – Gasbrennwertheizung aus ca. 2022 Trotz dieser Investitionen sollte der künftige Eigentümer damit rechnen, die Immobilie umfassend zu renovieren: Elektrik, Innenausbau, Wand- und Bodengestaltung, Decken, Bäder sowie Bauelemente wie Fenster und Türen verdienen eine zeitgemäße Erneuerung. Im Erdgeschoss kam es zudem zu einem massiven Wasserschaden, dessen Folgen eine vollständige Sanierung erforderlich machen. Der davorliegende Wintergarten bietet sich entweder zur umfassenden Modernisierung oder zur kompletten Neuerrichtung an. Sämtliche hierfür notwendigen Käuferinvestitionen sind bereits im Kaufpreis berücksichtigt. Einmalige Lage – Natur, Ruhe und Weite Das Anwesen liegt in einer absolut seltenen Waldrandlage, unmittelbar angrenzend an den Außenbereich. Die Kombination aus Natur, Ruhe und gewachsener Infrastruktur macht diesen

- Herrschaftliche Villa in einzigartiger Waldrandlage - Ca. 264 m² Wohn- und Nutzfläche, 8 Zimmer - Großzügiges 882 m² Grundstück - Zwei zusammenhängende Garagen - Wertvolle Modernisierungen: verschieferte Fassade, neues Dach, Gaszentralheizung (ca. 2022) - Umfassender Renovierungsbedarf innen (Elektrik, Ausbau, Bäder, Fenster, Türen) - Wasserschaden im EG + Wintergarten erneuerungsbedürftig Optional: weiteres Grundstück mit vermietetem Einfamilienhaus Ideal für Familien, Mehrgenerationen, Wohnen & Arbeiten oder individuelle Wohnkonzepte

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