Rubrik auswählen
Merkliste (0)
Achtung vor Immobilienbetrug: meinestadt.de verlangt niemals Gebühren für die Nutzung des Immobilienportals. Wenn Anbieter Vorauszahlungen fordern oder sensible Daten verlangen, melde uns bitte das verdächtige Inserat über den Link „Inhalt melden“ unten im jeweiligen Exposé.

    Online seit: 15.10.2025

    Passau-Nähe Zentrum: Haus mit 9 Wohnungen, voll vermietet

    94034 Passau
    950.000 €
    Kaufpreis
    13.0
    Zimmer
    380 m²
    Wohnfläche
    310 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Einbauküche

    Eckdaten

    Kaufpreis: 950.000 €
    Käufercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    94034 Passau
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Investieren Sie Ihr Geld in Betongold. In unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums steht ein Haus mit 9 Wohnungen zum Verkauf. Durch die totale Zentrumsnähe sind die potenziellen Mieter in erster Linie Studenten. Dieser Standort garantiert nachhaltige Vermietbarkeit, Wohnungen in Zentrumsnähe werden in der Zukunft immer gefragter. Das Haus hat zwei Vollgeschosse und ausgebautes Dachgeschoss. Das Erdgeschoss beherbergt vier Wohnungen, das 1.OG drei Wohnungen und das Dachgeschoss zwei Wohnungen. Ursprünglich wurde das Gebäude um 1900 errichtet (ohne Gewähr, das genaue Baujahr ist unbekannt). Im Jahre 1972 erfolgte ein Anbau. Das Haus wird mittels Gas-Zentralheizung beheizt. Alle Wohnungen sind vermietet. ECKDATEN IM ÜBERBLICK: Objektart: Haus mit 9 Wohnungen Baujahr: um 1900 – Anbau: 1972 Wohnfläche: ca. 380 m² Nutzfläche: ca. 20 m² Mieteinnahme:ca. 40.500,- € p.a. Wohnungen:9 Etagen: EG – OG - DG Heizungsart: Gas-ZH Endenergiebedarf: 107,14 kWh(m²a) Effizienzklasse: D Grundstück: 310 m² Kaufpreis: 950.000, - €

    Ausstattung

    - Mauerwerk: massiv - Dach: Satteldach - Heizung: Gas-Zentralheizung - Bodenbeläge: Laminat, PVC Etage / Whg.-Nr. / m² / Miete netto EG / 1 / 26 / 260,- € EG / 2 / 24 / 245,- € EG / 3 / 27,5 / 300,- € EG / 4 / 22 / 230,- € 1.OG / 5 / 39 / 340,- € 1.OG / 6 / 40,5 / 360,- € 1.OG / 7 / 61 / 570,- € DG / 8 / 54 / 380,- € DG / 9 / 86 / 690,- € Die Gesamtmieteinnahme netto beträgt ca. 40.500,- € p.a. Grundstück: 310 m². Stellplatz: Auf dem Grundstück gibt es Abstellmöglichkeit für einen PKW (bei nicht zu großen Fahrzeugen für zwei PKW hintereinander).

    Lage

    Passau unmittelbare Zentrumsnähe. Die Universität lässt sich mit dem Fahrrad in 5 Minuten erreichen. Bushaltestelle in Sichtweite. Gehentfernung zum Hauptbahnhof ebenfalls 5 Minuten.

    Sonstiges

    Energiekennwerte: Art des vorliegenden Energieausweises: Bedarfsausweis Endenergiebedarf:107,14 kWh/(m²a) Energieträger: Erdgas H Baujahr Wohngebäude: 1900, 1983 Anbau Baujahr Wärmeerzeuger: 2005 Energieeffizienzklasse: D Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage. Verkaufspreis: 950.000,00 € Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
    Logo Herr Günter Resch

    Passauer Immobilien Resch & Söhne GmbH seit 1968

    Herr Günter Resch

    Impressum

    Exposé-ID: 29405680  |  Referenz-ID: H10376


    Ähnliche Immobilien

    • Passau-Haidenhof: Wohn-/Geschäftshaus, 260 m² Gewerbefläche – 240 m² Wfl. (2 Wohnungen)13 Bilder

      Passau-Haidenhof: Wohn-/Geschäftshaus, 260 m² Gewerbefläche – 240 m² Wfl. (2 Wohnungen)

      Passau

      260 m²

      13 Zimmer

      690.000 €

      Kaufpreis

    • Drei Reihenhäuser in Heining/Passau – Vermietet, Investitionspotenzial, familienfreundliches Wohnen12 Bilder

      Drei Reihenhäuser in Heining/Passau – Vermietet, Investitionspotenzial, familienfreundliches Wohnen

      Passau

      261 m²

      15 Zimmer

      649.000 €

      Kaufpreis

    • Gebäude-Ensemble-Denkmalschutz
Großes eingewachsenes Grundstück- 
Lassen Sie Ihren Ideen freien Lauf66 Bilder

      Gebäude-Ensemble-Denkmalschutz Großes eingewachsenes Grundstück- Lassen Sie Ihren Ideen freien Lauf

      Vilshofen an der Donau

      731 m²

      25 Zimmer

      699.000 €

      Kaufpreis

    • Lukratives Mehrfamilienhaus mit über 7% Bruttorendite und Ausbaureserve in charmantem Grenzort8 Bilder
      Neu

      Lukratives Mehrfamilienhaus mit über 7% Bruttorendite und Ausbaureserve in charmantem Grenzort

      Neuhaus am Inn

      300 m²

      16 Zimmer

      530.000 €

      Kaufpreis

    • Jahresnettomiete: mehr als 40.000 € + Optimierungsmöglichkeit!
Lukratives 7-Parteienhaus in Tittling8 Bilder

      Jahresnettomiete: mehr als 40.000 € + Optimierungsmöglichkeit! Lukratives 7-Parteienhaus in Tittling

      Tittling

      392 m²

      16 Zimmer

      679.000 €

      Kaufpreis

    Wie auf allen Online-Portalen kann es auch bei meinestadt.de in Einzelfällen passieren, dass gefälschte Anzeigen ausgespielt werden. Trotz umfangreicher Bemühungen lässt sich das leider nicht vollständig vermeiden. Lies hier unsere Sicherheitshinweise zum Thema Immobilienbetrug und erfahre, woran du solche Anzeigen erkennst, wie du dich vor Betrugsversuchen schützt und wie du dich im Betrugsfall verhältst. Bitte beachte, dass meinestadt.de und immowelt.de nicht für die Inhalte der Inserate verantwortlich sind und im Schadensfall nicht haften.
    meinestadt.de App Bereich Immobilien mit Push-Benachrichtigung
    Jetzt noch schneller sein

    Neue Immobilien? Du erfährst es zuerst!

    Die meinestadt.de App benachrichtigt dich sofort per Push-Mitteilung, wenn neue Immobilien eingestellt wurden, die zu deiner Suche passen. App jetzt downloaden

    Services für die Immobiliensuche