Familienfreundliches Einfamilienhaus mit großem Grundstück in ruhiger Wohnlage

Das von uns angebotene Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnstraße und bietet mit rund 142 Quadratmetern Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 50 Quadratmetern Nutzfläche ein großzügiges Zuhause für die ganze Familie. Das Haus wurde Mitte der 1950er-Jahre errichtet, 1962 erweitert und 1979 umfassend kernsaniert. In diesem Zuge entstand auch der größere Kellerbereich, sodass heute eine komfortable Zweidrittelunterkellerung mit rund 2,10 Meter hohen Decken besteht. Über die Jahre hinweg wurde das Gebäude gepflegt und fortlaufend modernisiert, ohne seinen ursprünglichen Charme zu verlieren. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein kleiner Windfang mit Garderobe, von dem der zentrale Flur in alle Räume führt. Die Küche verfügt über eine praktische Durchreiche und einen direkten Zugang zur großen Südterrasse, die zu sonnigen Frühstücken im Freien einlädt. Das Duschbad ist geräumig, entspricht jedoch nicht mehr dem heutigen Ausstattungsstandard. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit großen Panoramafenstern und Blick in den Garten. Ein Kamin sorgt für eine gemütliche Atmosphäre, ist derzeit jedoch abgemeldet und müsste für eine erneute Nutzung über den Schornsteinfeger geprüft und mit einer neuen Kassette ausgestattet werden. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene kann flexibel als zweites Wohnzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Die überdachte Terrasse erstreckt sich über zweidrittel der Hausbreite und verbindet das Haus harmonisch mit dem Garten. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer unterschiedlicher Größe. Das große Schlafzimmer zur Gartenseite verfügt über einen Zugang zum Balkon mit schönem Blick über das Grundstück und die Nachbarschaft. Das zweite große Schlafzimmer liegt zur Hausseite und wird durch eine Dachgaube zusätzlich aufgewertet. Von hier führt eine Treppe in den ausgebauten Spitzboden, der sich hervorragend als zusätzlicher Hobby- oder Arbeitsraum eignet. Das kleinere Kinderzimmer hat ebenfalls einen

- Bis zu 6 Zimmer EFH - unterkellert - ausgebauter Spitzboden - neues Dach in 2001 - großzügiger Garten mit Gartenhaus und Gewächshaus - zusätzliche Terrasse im Garten

Die Garage ist in das Haus integriert, beheizbar und über den Keller direkt zugänglich. Sie verfügt über eine Durchfahrtsbreite von ca. 2,15 m und eine Höhe von etwa 1,80 m. Eine Pumpe zur Entwässerung ist vorhanden, um bei Starkregen oder Rückstau ein sicheres Abpumpen des Wassers zu gewährleisten. Der Keller umfasst etwa zwei Drittel der Hausgrundfläche und bietet mehrere Nutzräume, darunter Heizungsraum, Waschküche und Hobbyraum. Die elektrische Anlage wurde im Rahmen der Kernsanierung 1979 vollständig erneuert; der aktuelle Sicherungskasten entspricht dem modernen Standard (2000 er). Die Fenster stammen überwiegend aus den späten 1970er-Jahren und sind zweifach verglast. Das Dach aus dem Jahr 2001 wurde vollständig neu eingedeckt, gedämmt und befindet sich in sehr gutem Zustand. Das Grundstück ist gepflegt, vollständig eingefriedet und kaum einsehbar. Eine massive Gartenhütte mit Kamin sowie eine zusätzliche Gerätehütte sind vorhanden.