Wohnen, wie andere Urlaub machen: Einfamilienhaus mit mediterranem Flair in ruhiger Lage von Weetzen

Mit diesem Immobilienangebot stellt Ihnen von Poll Immobilien Hannover Region Süd ein repräsentatives Einfamilienhaus in mediterranem Stil vor, das Sie begeistern wird. Das 2012 erbaute Haus befindet sich auf einem ca. 1.003 m² großen Grundstück und besticht durch seine einmalige Bauweise und den Erholungswert im Garten. Schon beim Betreten des Hauses wird klar: Hier stehen die Zeichen auf Großzügigkeit und Helligkeit! Die vielen Fenster-bzw. Terrassentürelemente, fluten die Räume mit viel Licht und tragen zu einem geräumigen und luftigen Wohnambiente bei! Die Ausstattung des Hauses mit hochwertigen Materialien, gepaart mit einer einheitlichen Farbgebung, wird gehobenen Ansprüchen gerecht und lässt keine Wünsche offen. Das charaktervolle Haus vereint den Charme einer spanischen Finca mit den Annehmlichkeiten modernen Wohnens und bietet seinen Bewohnern auf 2 stilvoll gestalteten Etagen sowie im Teilkeller ein hohes Maß an Geselligkeit und gleichermaßen Privatsphäre. Herzstück des Hauses ist der repräsentative, offen gestaltete Wohn-/ Ess-/Küchenbereich. Es erwarten Sie unterschiedliche Wohnzonen, die fließend ineinander übergehen. Die voll ausgestattete Küche mit dem gemütlichen Essplatz und dem Zugang zum Patio, die lange Tafel, an der die Familie zu ausgedehnten Mahlzeiten zusammenkommt, der Wohnbereich, der mit dem Kamin zu einem Ort der Behaglichkeit im Winter wird - egal, wo Sie Ihren Lieblingsplatz finden, jeder Bereich vermittelt durch die vielen bodentiefen Fenster-/Türelemente das Gefühl, dass das Innere des Hauses mit dem Garten verschmilzt. Der gepflegte Außenbereich wird Sie verzaubern, fügt er sich doch perfekt in den mediterranen Stil des Hauses ein. Die großzügige, zum Teil überdachte Terrasse lädt zu entspannten Stunden oder zu fröhlichen Abenden im Freien ein. Der Pool, als Highlight, sorgt an warmen Tagen für Abkühlung und verleiht ein gewisses Urlaubsflair. Diese Kombination aus Pool, Terrasse und Garten schafft Raum für Erholung, Freizeit und

Einfamilienhaus mit Teilkeller, großem Garten und Pool Erdgeschoss: - Patio - Entrée - Gäste-/Kinderzimmer / Büro - Gäste-/Kinderzimmer /Ankleidezimmer - Badezimmer mit bodengleicher Dusche - Gäste-WC - repräsentativer Wohn- / Essbereich (ca. 65 m²) - offen gestaltete Küche mit Einbauelementen - Vorratsraum mit WM-Anschluss und Zugang zur Garage Obergeschoss: - Galerie - Schlafzimmer (ca. 17 m²) - Ankleidezimmer, vom Schlafzimmer aus zu betreten - Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Badewanne und 2 Waschtischen (ca. 14,5 m²) Keller: - Heizungsraum - Party-/ Hobbyraum im tiroler Stil mit Theke - Büroraum - alle Räume sind mit Fenstern ausgestattet Außenbereich: - Doppelgarage mit Sektionaltor und Zugang zum Haus und zum Garten - Terrasse (teilweise überdacht) - Pool-Terrasse - Pool (8m x 4m) Ausstattung: - Fußböden: Fliesen, Eichenparkett - Heizung: Erdwärmezentralheizung, Fußbodenheizung, Energieeffizienzklasse A - Fenster: Kunststofffenster, dreifach verglast, überwiegend bodentief als Türelement oder als Schiebetür gestaltet - Eingangstüren und alle Türen im EG sind barrierefrei und die Türen extrabreit -> Rollstuhlgerecht - Kamin - Gegensprechanlage mit Kamera und Türöffner im EG sowie Türöffner im OG. - Internet: SAT-Anlage - Lehmputz - freischwebende, geschwungene Echtholztreppe

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.8.2035. Endenergieverbrauch beträgt 25.66 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012. Die Energieeffizienzklasse ist A. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales