*Ein-/Zweifamilienhaus - ein Juwel mit Platz für Generationen* Sanierter Klassiker mit großem Garten

Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1901 vereint den besonderen Charakter der Jahrhundertwende mit zeitgemäßer Ausstattung. Auf rund 237 m² Wohnfläche und mit insgesamt sieben Zimmern eröffnet es großzügigen Raum für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Wohnkonzepte. Das 680 m² große Grundstück bietet Platz für einen liebevoll gestalteten Garten, Spielbereiche für Kinder oder den Anbau von Obst und Gemüse. Die Immobilie verfügt über zwei separat nutzbare Wohneinheiten: Erdgeschoss: Zwei Zimmer, Essbereich mit Küchenzeile und Badezimmer. Die begonnene Sanierung bietet Ihnen die seltene Möglichkeit, eigene Ideen einzubringen und diesen Bereich nach Ihren Vorstellungen zu vollenden. Ober- und Dachgeschoss: Ein gemütliches Wohnzimmer, fünf flexibel nutzbare Räume, eine helle Wohnküche und ein modernes Bad mit ebenerdiger Dusche. Von der Küche aus führt ein Zugang auf eine geplante Dachterrasse – Genehmigung und Materialien sind bereits vorhanden. Die flexible Raumaufteilung eröffnet viele Möglichkeiten: vom großzügigen Familienwohnen über Gäste- oder Arbeitsbereiche bis hin zu zwei abgeschlossenen Wohneinheiten. Ergänzt wird das Haus durch einen Gewölbekeller mit Heizungsanlage aus dem Jahr 2009. Zwischen 2015 und 2020 wurde die Immobilie umfassend modernisiert – darunter Heizung, Fenster, Böden, Türen, Dach, Dämmung und das Bad im Obergeschoss. Die laufende Sanierung des Erdgeschosses setzt diesen Standard fort. Der weitläufige Garten mit altem Baumbestand und zwei Gartenhäuschen ist ein Ort voller Potenzial: Ob als grüne Oase mit Terrasse, lebendiger Familiengarten oder eigener kleiner Obst- und Gemüsegarten – hier können Sie Ihre Vorstellungen verwirklichen. Auch die Lage überzeugt: Eine gewachsene Nachbarschaft, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln erleichtern den Alltag und schaffen ein attraktives Umfeld. Dieses Haus verbindet historischen Charme mit modernen Standards – und bietet Ihnen

Hier die Highlights der Immobilie: •Baujahr 1901 – massive Bauweise •Wohnfläche ca. 237 m² •insgesamt 7 Zimmer •Grundstück ca. 680 m² •zwei separat abschließbare Wohneinheiten •Gas-Heizung aus dem Baujahr 2009 •Sanierungen von 2015 bis 2025: Fenster, Böden, Türen, Dach & Dämmung, Heizkörper, Treppe ins OG •das Badezimmer im OG wurde 2020 erneuert •im Bad im EG wurde die Sanierung dieses Jahr begonnen •gute Ausstattung, wie Echtholzdielen •Gewölbekeller •weitläufiger Garten mit altem Baumbestand in Süd/West-Ausrichtung •ein Gartenhaus von 2017 und ein Schuppen •Dachterrasse im OG möglich

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.12.2035. Endenergieverbrauch beträgt 120.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1901. Die Energieeffizienzklasse ist D. Bitte beachten Sie, dass Ihnen die Adresse der Immobilie nur nach Nennung Ihrer vollständigen Kontaktdaten über das Internet übermittelt werden kann. Vielen Dank für Ihr Verständnis! Nach Bekanntgabe Ihrer Daten erhalten Sie die Adresse sowie weitere Informationen in dem Ihnen zugesandten Exposee. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung geleistet werden. Die Informationen werden bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Haben Sie bereits eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie? VON POLL FINANCE ist Ihr zuverlässiger und kompetenter Partner für die passende Immobilienfinanzierung. Wir unterbreiten Ihnen gerne ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot, welches genau auf Ihre Bedürfnisse eingeht. Sprechen Sie uns an, unsere Baufinanzierungsspezialisten beraten Sie gerne. Die allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie in unserem Exposee.