Haus in ruhiger Sackgasse sucht Käufer mit handwerklichem Geschick!

In äußerst zentraler Lage von Delbrück-Steinhorst, direkt neben der Kath. Pfarrvikarie St. Marien, dem Dorfgemeinschaftshaus und einem Kindergarten, befindet sich dieses sanierungsbedürftige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1978. Das Haus hat bereits viele Geschichten erlebt – und wartet nun darauf, von Ihnen mit neuen Ideen und neuem Leben erfüllt zu werden. Objekt-Highlights - Zwei Wohneinheiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanlage oder Eigennutzung mit zusätzlichem Vermietungspotenzial. - Charakter mit Geschichte – Ecken, Kanten und jede Menge Entwicklungsspielraum. - Ruhige Sackgassenlage – keine Autos, nur Sie, der Postbote und vielleicht ein neugieriger Nachbar, der schon nach der Einweihungsparty fragt. - Viel Platz für Ideen – ob Hobbyraum, Traumgarten oder neues Raumkonzept: Mit Kreativität, Geduld und einem guten Handwerker-Netzwerk ist vieles möglich. Kurz gesagt: Hier wartet kein perfektes Haus, sondern ein Rohdiamant, der geschliffen werden möchte. Grundrisse im Überblick - Erdgeschoss: großzügige Diele, Küche, Wohn-/Esszimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten, Garderobe mit Gäste-WC sowie Bad, Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer. - Dachgeschoss: zentrale Diele, großes Wohnzimmer, Bad, Eltern- und Kinderzimmer, Küche sowie ein praktischer Abstellraum. - Keller: voll unterkellert mit reichlich Abstell- und Lagermöglichkeiten. Potenzial Das Gebäude befindet sich im „Dornröschenschlaf“ und wartet auf seine Wiederentdeckung. Für kreative Sanierer bietet es eine solide Basis. Alternativ könnte für pfiffige Bauträger oder Neubaufans auch ein Abriss in Betracht kommen – das Grundstück selbst punktet durch seine hervorragende Lage. Fazit Ob als Handwerksprojekt, Mehrgenerationenhaus oder spannendes Neubauvorhaben – hier haben Sie alle Möglichkeiten.

- Erdgeschosswohnung mit ca. 129 m² Wohnfläche, 3 Schlafzimmern, Wohn-/Esszimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Flur und Garderobe - Dachgeschosswohnung mit ca. 100 m², 2 Schlafzimmern, Wohn-/Esszimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Flur und Garderobe - Vollkeller (feucht) mit großzügigen Abstellmöglichkeiten, Pumpe für Brunnenwasser, Stadtwasser, Waschkeller, Kelleraußentreppe, Ölheizung (Viessmann, BJ 2010, 4 Kunststofftanks je 2.000 Liter) - Doppelgarage mit zwei Schwingtoren Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis: 222,8 kWh/(m²*a), Ölheizung BJ 2010, BJ 1978, Kl. G

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