Familienparadies in Mögeldorf – modernes Reihenhaus mit Garten & Garage

In einem gepflegten Wohngebiet von Nürnberg-Mögeldorf präsentiert sich dieses umfassend modernisierte Reihenmittelhaus als echtes Wohlfühlzuhause. Mit einer Wohnfläche von rund 137 m², einem sonnigen Garten und zeitgemäßer Haustechnik bietet es ideale Bedingungen für Familien, Paare oder Eigennutzer mit hohen Ansprüchen. Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die durchdachte Planung: Ein kleiner Windfang schafft einen praktischen Übergang zum großzügigen Wohnbereich. Dieser misst etwa 29 m² und wirkt dank der großen Fenster zur Ostseite freundlich und hell. Morgens fällt viel Tageslicht ein, wodurch der Raum eine angenehme, offene Atmosphäre erhält. Dezent abseits der Sichtachse befindet sich das Gäste-WC, unauffällig integriert und dennoch bequem erreichbar. Im hinteren Bereich des Erdgeschosses liegt der Ess- und Kochbereich (ca. 16 m²), der den Mittelpunkt des Familienlebens bildet. Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten von NEFF ist funktional und ästhetisch zugleich. Eine bodentiefe Tür führt auf die große Terrasse mit etwa 20,5 m² Fläche, von der aus man in den tiefen Garten mit Nordwest-Ausrichtung gelangt – perfekt für laue Sommerabende, gesellige Runden oder als geschützter Spielbereich. Über die elegante Wendeltreppe gelangt man ins Obergeschoss, das als Rückzugsort konzipiert ist. Das Elternschlafzimmer beeindruckt mit einer Fläche von ca. 25 m² und bietet genügend Platz für ein großes Bett, Schränke und eine kleine Sitzecke. Die Fenster zur Gartenseite sorgen für Ruhe und einen schönen Ausblick ins Grüne. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene eignet sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das helle Tageslichtbad wurde vollständig erneuert und verfügt über eine Badewanne, Waschbecken und WC – modern, gepflegt und funktional gestaltet. Das Dachgeschoss wurde vollständig ausgebaut und bietet zwei weitere Zimmer, die vielseitig nutzbar sind – ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Trotz der

- Gesamtwohnfläche ca. 137 m² auf 3 Wohnetagen - Kernsanierung 2015–2017, inkl.: - neues Dach inkl. Dämmung - überarbeitete Fassade - neue Elektrik, Wasser- und Heizleitungen - moderne Gas-Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher - Fußbodenheizung in allen Etagen - 3-fach verglaste Kunststofffenster - Elektrische Außenrollläden - Strukturierte Netzwerkverkabelung im gesamten Haus - Einbauküche mit Markengeräten (NEFF) - Badezimmer mit Fenster & Badewanne - Gäste-WC im EG - Fliesen- und Laminatböden in allen Etagen - Große Terrasse (ca. 20,5 m²) mit Zugang vom Koch-/Essbereich - Großer, ruhiger Garten in Nordwest-Ausrichtung - Teilunterkellert mit Hauswirtschaftsraum und Abstellfläche - Integrierte Garage mit direktem Zugang ins Haus - Gepflegter Gesamtzustand mit optionalem Modernisierungsangebot (z. B. Terrasse) - Bezugsfrei ab sofort

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