Charmante Doppelhaushälfte mit großzügigem Gartengrundstück in begehrter Lage von Selm-Bork

Herzlich willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause – einem charmanten Ein- bis Zweifamilienhaus, gelegen in der idyllischen Umgebung von Selm / Bork. Dieses gut gepflegte Haus aus dem Ursprungsbaujahr 1922 vereint traditionelles Flair mit modernem Wohnkomfort auf rund 135 m² Wohnfläche. Es wurde Mitte der 90er Jahre um einen Anbau erweitert. Das Haus wird aktuell wie ein Einfamilienhaus genutzt. Es erstreckt sich über zwei Etagen und bietet insgesamt sieben geräumige Zimmer, darunter sechs Schlafzimmer, die viel Platz für Ihre individuellen Wohnträume bieten. Zwei Badezimmer sorgen dafür, dass zu Stoßzeiten kein Engpass entsteht. Einige Räume sind renovierungsbedürftig – gleichzeitig eröffnet dies die Chance, die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ihr eine ganz persönliche Note zu verleihen. Nutzungsmöglichkeiten gibt es mehrere: Sie können die Immobilie großzügig allein bewohnen, das Zweifamilienhaus als Mehrgenerationenhaus nutzen oder es auch teilweise vermieten und teilweise selbst bewohnen. „Fast“ alles ist möglich. Denn Sie haben die wunderbare Möglichkeit, Ihre persönlichen Akzente zu setzen und alles ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Das herrliche Grundstück, mit einer Fläche von ca. 789 m², bietet nicht nur Platz für Entspannung im Freien, sondern auch eine teilweise unterkellerte Struktur, die zusätzlichen Stauraum oder andere Nutzungsmöglichkeiten bereithält. Genießen Sie sonnige Nachmittage auf der großzügigen Terrasse, die zum Verweilen mit der Familie oder geselligen Abenden mit Freunden einlädt. Die Immobilie ist ideal für Käufer, die nach einem komfortablen Zuhause mit viel Platz auf dem Grundstück und im Garten in einer naturnahen Lage suchen. Nutzen Sie diese wunderbare Gelegenheit und gestalten Sie die Zukunft in Ihren eigenen vier Wänden. Kontaktieren Sie uns über den Kontaktbutton in dieser Anzeige, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Dieses charmante

- Sonnige Terrassenflächen für entspannte Stunden im Freien - großes Gartengrundstück mit Gartenhäuschen zum Entspannen und zum Hobbygärtnern - eigener Brunnen für die Gartenbewässerung - Garage als sichere Abstellmöglichkeit für Ihr Fahrzeug - Zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten im Carport und im Freien - Teilunterkellerung für zusätzlichen Stauraum - Spitzboden als mögliche zusätzliche Wohnfläche bereits vorbereitet - Effiziente Zentralheizung für behagliche Wärme im gesamten Haus - Gasbetriebene Energieversorgung (Flüssiggastank) für eine kosteneffiziente und zuverlässige Heizungsart - verklinkerte Hausfassade als langlebige und strapazierfähige "Außenhaut" des Gebäudes - Bushaltestelle nach Bork/Selm direkt neben dem Haus - Heizungsanlage, Baujahr 2018

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 272.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1922. Die Energieeffizienzklasse ist H. Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive Immobilie in einer persönlichen Einzelbesichtigung zu präsentieren. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIG ausgefülltem Kontaktformular bearbeiten können (Button "Anbieter kontaktieren"). Eine persönliche und individuelle Einzelbesichtigung der angebotenen Immobilie vereinbaren wir dann gern für Sie. GELDWÄSCHE: „Als Immobilienmakler-Unternehmen sind wir im Rahmen der 4. EU Geldwäscherichtlinie verpflichtet, die Identität aller Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Maßgeblich ist dabei der notariell beurkundete Kaufvertrag. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten der Vertragspartner u.a. mittels einer Ausweiskopie aufzeichnen. Diese Daten werden im gesetzlich vorgeschriebenen Umfang gespeichert und nach Ablauf der entsprechenden Aufbewahrungsfristen (5 Jahre) automatisch gelöscht.“ PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Wüstenrot Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Wüstenrot Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die festgelegte Provision/Maklercourtage an die Wüstenrot Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und