Exklusives A+ Einfamilienhaus - modern und bezugsfertig

Am Ende einer Sackgasse gelegen präsentiert sich dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus, das Ihnen Platz, Ruhe und Privatsphäre bietet. Das Anwesen steht auf einem großzügigen Grundstück und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Architektur und hochwertige Ausstattung. Das Haus verfügt über sechs großzügige Zimmer, zwei moderne Bäder sowie zahlreiche komfortable Details, die den Alltag auf höchstem Niveau gestalten. Großzügige Fensterfronten sorgen für ein helles, freundliches Ambiente und verbinden Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise. Die moderne Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche: edle Böden , hochwertige Bäder, Beleuchtungskonzepte, diverse Einbauten, eine stilvolle Küche sowie eine harmonische Farbgestaltung verleihen dem gesamten Haus einen exklusiven Charakter. Hier wurde auf jedes Detail geachtet – sowohl funktional als auch ästhetisch. Das Haus steht auf einem komplett eingewachsenen Grundstück von ca. 900 m², das sowohl Gartenliebhaber, als auch Freiraum-Enthusiasten anspricht. Hier kann man den pflegeleicht angelegten Garten genießen und gleichzeitig haben Kinder genug Platz zum spielen. Auch einen Pool könnte man hier noch gut integrieren. Drei großzügige Terrassen bieten den perfekten Rahmen für gemütliche Grillabende, gesellige Runden oder einfach ruhige Stunden in privater Atmosphäre. Das Anwesen vereint Eleganz und Komfort und hat durch seine Lage eine sehr guter Anbindung an die Innenstadt, die Autobahn und das Umland. Ein echtes Traumhaus für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Qualität, Stil und Lebensqualität legen.

- ruhige Sackgassenlage - großzügiges, komplett eingewachsenes Grundstück mit viel Privatsphäre - gut durchdachtes Wohnkonzept - hochwertige Ausstattung - Einbauküche mit viel Stauraum - zahlreiche Einbauten - bodentiefe Fenster im Erdgeschoss - elektrische Jalousien - moderne Beleuchtung - 2 Bäder - Wäscheabwurfschacht in beiden Bädern - Fußbodenheizung in beiden Bädern, im WZ, Eingangsbereich und Keller - Luft-Wärmepumpe mit Elektro-Zusatzheizer und Wärmepumpenspeicher - Holzterrasse auf 3 Seiten des Hauses - zahlreiche, schaltbare Außensteckdosen - 2 freistehende Beschattungsanlagen - Dachterrasse - Kamin - voll unterkellert mit Hobby-/ Fitnessraum, Werkstatt, HWR und Vorratsraum - begehbarer Dachboden mit eingebauten Stauflächen - 4 Freiplätze - Ladesäule für E-Autos - Photovoltaikanlage mit 11 kW Speicher und Notstromfunktion - bezugsfertig bis Ende des Jahres

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 23.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958. Die Energieeffizienzklasse ist A+. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk