Traumhafte, frisch renovierte 3-Zimmerwohnung mit 104 m² im Herzen von Karlsruhe

Diese frisch renovierte, außergewöhnlich geschnittene 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 104 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus (Baujahr 1982) im Herzen von Karlsruhe. Die Wohnung besticht durch ihren großzügigen Grundriss, helle Räume und einen besonderen Wohncharakter. Der ca. 50 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Küche (ohne Einbauküche) bietet viel Platz für individuelle Gestaltung. Auf Wunsch können bereits vorhandene 3D-Modelle möglicher IKEA-Küchen zur Planung verwendet werden. Das Schlafzimmer verfügt über ein separates Ankleidezimmer mit Kommode und Regalsystemen. Das Arbeits- oder Kinderzimmer sowie das Schlafzimmer sind ruhig zum Innenhof ausgerichtet – ideal für erholsamen Schlaf und konzentriertes Arbeiten. Das Badezimmer wurde 2020 vollständig modernisiert und 2025 zusätzlich erneuert. Es ist mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet und bietet einen zusätzlichen Anschluss für eine Waschmaschine. Ein Gäste-WC mit Waschmaschine und Anschlussmöglichkeit für einen Trockner ist ebenfalls vorhanden. Im Eingangsbereich befindet sich ein Garderobe-/Abstell-/Technikraum mit Dachausstieg, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die zahlreichen Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre, während die Dachschrägen auf ein Minimum reduziert sind. Zur Wohnung gehören außerdem: ein großer, trockener Kellerraum (12,3 m², mit Stromanschluss und Fenster) ein Tiefgaragenstellplatz mit Videoüberwachung und ferngesteuertem Tor Die Wohnung liegt ruhig im Innenhof, aber dennoch zentral in der Karlsruher Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Straßenbahn, sowie der Stadtgarten und Schlosspark sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Diese Wohnung vereint Stadtnähe, Komfort und Ruhe – perfekt für Paare oder kleine Familien, die ein stilvolles und gemütliches Zuhause im Zentrum von Karlsruhe suchen.

Keller, Duschbad, Gäste-WC, Laminat Bemerkungen: Die Wohnung wurde frisch renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Helle Räume, neue Bodenbeläge (Vinyl und Fliesen) sowie moderne Sanitärausstattung verleihen der Wohnung ein freundliches und zeitgemäßes Wohnambiente. •Großzügiger Wohn- und Essbereich (ca. 50 m²) mit offener Küche (ohne Einbauküche) •Modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine •Gäste-WC mit Waschmaschine und Anschlussmöglichkeit für Trockner •Separates Ankleidezimmer im Schlafzimmer •Garderobe-/Abstell-/Technikraum mit Dachausstieg •Fenster mit Doppelverglasung •Zentralheizung •Großzügiger Kellerraum (12,3 m²) mit Stromanschluss und Fenster •Tiefgaragenstellplatz mit Videoüberwachung und elektrischem Tor Optional können folgende Möbelstücke und Geräte übernommen werden: Boxspringbett, Glastisch im Eingangsbereich, mobiles Klimagerät, Schrank im Keller.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Wichtig: Bei Interesse bitte ich um eine Selbstauskunft mit einer kurzen persönlichen Vorstellung, einer Beschreibung der einziehenden Personen, einem Einkommensnachweis (letzte 3 Monate) sowie der Angabe einer Telefonnummer und E-Mail-Adresse zur Kontaktaufnahme. Eine Schufa-Auskunft ist erwünscht. Unvollständige oder anonyme Anfragen ohne Angaben zur Person können leider nicht berücksichtigt und nicht beantwortet werden. Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. 💰 Mietkonditionen Kaltmiete: 1.400 € / Monat Nebenkosten (gesamt): 294 € / Monat davon ohne Heizkosten: 195 € / Monat Heiz- und Wasserkosten: 99 € / Monat Warmmiete (gesamt): 1.694 € / Monat Kaution (Mietsicherheit): 3 Monatskaltmieten = 4.200 € Provision: provisionsfrei (direkt vom Eigentümer) 🏡 Weitere Hinweise Keine WG geeignet Nichtraucherwohnung (kein Balkon vorhanden) Haustiere nach Absprache Möbel (optional übernehmbar): Boxspringbett, Glastisch im Eingangsbereich, mobiles Klimagerät sowie ein Schrank im Keller Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.